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2025年拍卖师资格证标的评估题库及答案

一、单项选择题

1.以下哪种资产不属于无形资产？

A.商标权

B.机器设备

C.专利权

D.著作权

答案：B。机器设备属于有形资产，而商标权、专利权、著作权都属于无形资产。

2.市场法评估标的价值时，选取的可比实例数量一般为（）个较为适宜。

A.13

B.310

C.1015

D.1520

答案：B。选取310个可比实例可以保证评估结果的准确性和可靠性，数量过少缺乏代表性，过多则增加不必要的工作量。

3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，建筑面积为3000平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C。楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=建筑面积÷土地面积=3000÷1000=3，楼面地价=1500÷3=500（元/平方米）。

4.采用收益法评估房地产时，对于收益年限有限且净收益每年不变的情况，其计算公式为（）。

A.V=A/Y

B.V=A/Y×[11/(1+Y)^n]

C.V=A/(Yg)

D.V=A/(Y+g)

答案：B。选项A是收益年限无限且净收益每年不变的公式；选项C是净收益按一定比率递增的公式；选项D一般不是常见的标准收益法公式形式。

5.机器设备评估中，重置成本法的基本公式是（）。

A.评估值=重置成本实体性贬值

B.评估值=重置成本功能性贬值

C.评估值=重置成本经济性贬值

D.评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值

答案：D。重置成本法评估机器设备需要考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值对重置成本的影响。

二、多项选择题

1.影响房地产价格的区域因素包括（）。

A.交通条件

B.基础设施

C.环境质量

D.土地使用年限

答案：ABC。交通条件、基础设施和环境质量都属于区域因素，会对房地产所在区域的价值产生影响；而土地使用年限是个别因素。

2.无形资产评估的方法主要有（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

答案：ABC。市场法、成本法和收益法是无形资产评估常用的方法，清算价格法一般适用于企业清算等特殊情况，较少用于无形资产常规评估。

3.评估企业价值时，需要考虑的因素有（）。

A.企业的盈利能力

B.企业的资产质量

C.企业的管理水平

D.行业发展前景

答案：ABCD。企业的盈利能力直接影响其价值；资产质量是企业价值的基础；管理水平的高低会影响企业的运营效率和效益；行业发展前景则关系到企业未来的发展空间。

4.运用市场法评估标的时，对可比实例进行修正的因素包括（）。

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.区域因素修正

D.个别因素修正

答案：ABCD。在运用市场法时，为了使可比实例更能准确反映被评估标的的价值，需要对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素进行修正。

5.机器设备的实体性贬值的估算方法有（）。

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.物价指数法

答案：ABC。观察法通过直接观察设备的状态来估算实体性贬值；使用年限法根据设备的使用年限和已使用年限来计算；修复费用法以修复设备损耗所需的费用来确定实体性贬值。物价指数法主要用于确定重置成本，而非实体性贬值。

三、判断题

1.评估标的的价值就是其市场价格。（）

答案：错误。评估标的的价值是基于一定的评估方法和假设得出的估计值，市场价格是在市场交易中实际达成的价格，两者不一定相等。

2.收益法评估中，净收益是指实际净收益。（）

答案：错误。收益法评估中使用的是客观净收益，而非实际净收益，客观净收益是排除了特殊因素和偶然因素后的正常净收益。

3.土地的自然供给是有限的，经济供给也是有限的。（）

答案：正确。土地的自然供给受自然条件限制是有限的，经济供给在一定时期和一定技术条件下也是有限的，虽然可以通过一些方式增加经济供给，但也是有一定限度的。

4.对于市场上独一无二的标的，不适合采用市场法评估。（）

答案：正确。市场法需要有可比实例，市场上独一无二的标的很难找到合适的可比实例，所以不适合采用市场法评估。

5.机器设备的功能性贬值是由于外部经济环境变化引起的。（）

答案：错误。机器设备的功能性贬值是由于技术进步等原因导致设备相对落后而产生的贬值，经济性贬值才是由外部经济环境变化引起的。

四、简答题

1.简述成本法评估房地产的基本步骤。

答：成本法评估房地产的基本步骤如下：

（1）搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料