2025年资产评估师职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1117）.docxVIP

资产评估师职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列关于资产评估基准日的表述中，正确的是（）。

A.评估基准日是评估报告的签署日期

B.评估基准日是评估现场勘查工作完成的日期

C.评估基准日是评估结论对应的时点

D.评估基准日是委托方支付评估费用的日期

答案：C

解析：评估基准日是评估结论对应的时点，是评估价值的时间坐标（《资产评估基本准则》第四条）。选项A错误，评估报告签署日是报告完成时间；选项B错误，现场勘查日是工作实施时间；选项D错误，费用支付日与评估时点无关。

采用市场法评估企业价值时，最关键的步骤是（）。

A.确定评估对象的物理特征

B.选择可比企业并进行差异调整

C.计算折现率

D.预测未来收益

答案：B

解析：市场法的核心是通过可比交易或可比企业的价值参数（如市盈率、市净率）调整得出评估对象价值（《资产评估执业准则——企业价值》第二十八条）。选项A是成本法关注的物理特征；选项C是收益法的关键；选项D是收益法的基础。

某设备重置成本为100万元，已使用5年，经济寿命10年，实体性贬值率应为（）。

A.25%

B.50%

C.75%

D.100%

答案：B

解析：实体性贬值率=已使用年限/经济寿命×100%=5/10×100%=50%（《资产评估执业准则——机器设备》第二十一条）。其他选项不符合年限法计算逻辑。

下列价值类型中，属于非市场价值的是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.公允价值

D.清算价值

答案：B

解析：非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等（《资产评估价值类型指导意见》第十一条）。选项A、C属于市场价值或基于市场的价值；选项D清算价值虽特殊但可能属于非市场价值，但本题最优选项为B（投资价值强调特定投资者偏好）。

评估专业人员在执行评估业务时，应首先履行的程序是（）。

A.签订业务委托合同

B.编制评估计划

C.进行现场调查

D.明确评估基本事项

答案：D

解析：评估程序的第一步是明确评估基本事项（包括评估目的、对象、基准日等），之后才是签订合同、编制计划等（《资产评估执业准则——资产评估程序》第七条）。

房地产评估中，“五通一平”指的是（）。

A.通水、通电、通气、通讯、通路，场地平整

B.通水、通电、通热、通讯、通路，场地平整

C.通水、通电、通气、通网、通路，场地平整

D.通水、通电、通暖、通讯、通路，场地平整

答案：A

解析：“五通一平”是房地产开发的常见基础设施条件，具体指通水、通电、通路、通讯、通气，场地平整（《房地产估价规范》GB/T50291-2015术语部分）。其他选项中的“通热”“通暖”“通网”非标准表述。

下列不属于资产评估经济技术原则的是（）。

A.预期收益原则

B.替代原则

C.独立客观原则

D.贡献原则

答案：C

解析：经济技术原则包括预期收益、替代、贡献、供求等原则；独立客观是职业道德原则（《资产评估基本准则》第六条）。

采用收益法评估无形资产时，若无法可靠区分无形资产贡献与其他资产贡献，应优先选择（）。

A.直接估算法

B.分成率法

C.要素贡献法

D.剩余法

答案：B

解析：分成率法通过收益分成比例分离无形资产贡献，适用于无法直接区分的情形（《资产评估执业准则——无形资产》第二十七条）。其他方法需明确区分贡献。

企业价值评估中，下列属于溢余资产的是（）。

A.生产用机器设备

B.持有的非控股长期股权投资

C.用于职工福利的闲置房产

D.原材料库存

答案：C

解析：溢余资产指与企业核心业务无关的冗余资产（如闲置房产、超额现金），选项C符合；选项A、D是经营性资产；选项B若为非核心投资可能属于溢余，但题目中“非控股”未必冗余，故最优选项为C。

评估报告中“特别事项说明”不包括（）。

A.评估程序受限的情况

B.期后事项对评估结论的影响

C.评估方法的选择依据

D.权属资料不完整的情况

答案：C

解析：特别事项说明包括权属瑕疵、程序受限、期后事项等（《资产评估执业准则——资产评估报告》第二十二条）；评估方法选择依据属于评估技术说明内容。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

下列属于资产评估职业道德基本要求的有（）。

A.独立

B.客观

C.公正

D.高效

答案：ABC

解析：《资产评估职业道德准则》第三条规定，基本要求为独立、客观、公正；“高效”是执业能力要求，非基本道德。

市场法评估中，可比案例的选择应满足（）。

A.交易时间与评估基准日接近

B.交易背景为正常市场交易

C.资产功能与评估对象相同或相似

D.交易地点与评估对象所在地无关

答案：ABC

解析：可比案例需满足时间接近、交易正常、功能相似、地