2015年工程项目管理课程设计.docVIP

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美丽世家建设项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

美丽世家建设项目可行性研究报告

1.1.2承办单位及承办单位概况

--承办单位：美丽大家庭有限公司。

--承办单位概况：美丽大家庭有限公司成立于2015年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表吴一鸣。经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。

1.1.3项目拟建地点

宜昌市夷陵区夷陵大街

1.1.4项目建设工期

按照统一规划，计划24个月内完成，即从2015年6月开始立项规划，2017年5月底建成。

1.1.5项目概况

随着夷陵区城市建设的发展，夷陵区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于夷陵大街，夷陵广场附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。

项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040M2，公建、绿化及道路用地14000M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为夷陵区建筑标杆、商住标杆。

1.2可行性报告编制依据

1.2.1主要依据：

（1）《宜昌市城总体规划》

（2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”

（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

（4）夷陵区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》

（5）《建设项目环境影响报告表》

（6）中华人民共和国《国有土地使用证》

（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书

（8）相关各专业的国家设计规范

（9）建设单位提供的其它相关资料

1.2.2研究范围：

本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。

1.3主要技术经济指标

序号

名称

单位

数量

比例%

备注

1

规划总用地面积

m2

28040

100.00

1.1

其中：住宅用地

m2

14040

50.07

1.2

公建、绿化及道路用地

m2

14000

49.93

2

规划总建筑面积

m2

491000

100.00

2.1

其中：住宅建筑面积

m2

421200

85.78

2.2

公建配套设施

m2

42120

8.58

2.3

地下建筑（车库）面积

m2

33000

6.72

3

居住户（套）数

户（套）

2400

4

居住人口

人

8000

户平3.2人

5

容积率

/

5.89

6

建筑密度

%

36.8

7

停车位

个

2200

8

项目总投资

万元

98000

9

销售收入

万元

123700.34

10

项目净利润

万元

14870.43

税后

14

内部收益率

%

23.08

12

投资回收期

年

3.22

16

建设总工期

月

24

1.4结论与建议

1.4.1结论

（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。

（2）本项目的建设，符合夷陵区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。

（3）本项目建设用地处于夷陵大街，位于夷陵广场附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。

（4）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元，预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行贷款40000万元，预售收入投入10000万元。

（5）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700.34万元，税前利润19830.25万元，税后利润14870.43万元，财务内部收