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两人合伙购房协议书

一、协议之始：明确合伙人与目标物业

任何协议的开篇，都应清晰界定参与主体与核心标的。在合伙购房协议中，首先需列明：

1.合伙人基本信息：包括双方姓名、身份证号码、联系方式、通讯地址等。务必确保信息准确无误，以便后续任何法律程序的顺利进行。

2.房屋基本情况：拟购房产的坐落位置、建筑面积、房屋用途（住宅/商用）、房屋产权证号（若为二手房）或预售合同编号（若为新房）、以及房屋的购买总价。此部分信息应尽可能与购房合同或产权证明文件一致。

二、核心条款：出资与产权的清晰界定

这是合伙购房协议中最为关键的部分，直接关系到各方的核心利益。

1.出资方式与数额：

*详细列明双方各自的出资额。这不仅包括首付款，还应涵盖税费、维修基金、装修款（若约定共同装修）等所有与购房相关的初期投入。

*明确出资比例。例如，甲方出资百分之多少，乙方出资百分之多少。这一比例将是后续利益分配、风险承担的重要依据。

*约定出资的时间节点与支付方式。是一次性支付还是分期支付？通过何种账户转账？需保留支付凭证作为协议附件。

*若涉及贷款，需明确贷款申请主体、贷款金额、贷款期限、以及双方如何承担月供还款。是按出资比例分担，还是另有约定？如有一方负责办理贷款手续，另一方的配合义务也应在此明确。

2.产权登记与份额约定：

*明确房屋产权登记的方式。是登记在双方名下，还是仅登记在一方名下？这涉及到法律层面的所有权归属公示问题。

*若登记在双方名下，需在协议中明确约定各自享有的产权份额。该份额通常应与出资比例相对应，但也可经双方协商一致后有所不同，并在不动产权属证书中予以载明。

*若因特殊原因（如限购政策）仅能登记在一方名下，务必在协议中清晰约定实际的出资比例和产权归属，并可考虑办理公证以增强效力。这种情况下，未登记一方的权益保障尤为重要，需对另一方的擅自处分行为设置严格的限制与违约责任。

三、权利与义务：日常管理与决策机制

房屋购得后，日常的管理、使用及可能发生的重大决策，需要双方预先设定规则。

1.房屋的使用与管理：

*约定房屋的主要用途，是共同居住、一方居住另一方收取租金，还是纯粹用于出租投资？

*若用于出租，租金收入如何分配？由谁负责寻找租客、签订租赁合同、收取租金及房屋的日常维护？相关费用（如物业费、水电费、维修费）如何承担？

*明确房屋及相关文件（房产证、购房合同、票据等）的保管责任方及查阅方式。

2.重大事项的决策机制：

*对于房屋的出售、抵押、赠与、重大装修、转租给第三方等重大事项，必须经双方协商一致同意。可约定具体的表决方式，如“需双方一致同意”或“按出资比例行使表决权”等。避免因一方擅自决策而损害另一方利益。

3.费用承担：

*除了上述提及的月供、物业费等，还应明确房屋持有期间所产生的一切税费、保险费、修缮费等日常及非日常费用的承担方式，通常是按产权份额比例分担。

四、风险共担：市场波动与意外情况的应对

房产作为一种投资品，其价值会受到市场波动影响。协议中应对此有所预见。

1.市场风险承担：明确若房屋市场价值发生变动（上涨或下跌），双方均按产权份额比例享有收益或承担损失。

2.一方违约的处理：

*若一方未能按时足额出资，应如何承担违约责任？例如，支付逾期利息、赔偿损失，甚至另一方有权解除协议并要求其承担相应费用。

*若一方违反关于房屋使用、管理或重大决策的约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

五、退出机制：合作的终点与财产的分割

天下没有不散的筵席，合伙购房亦然。预先设定清晰的退出路径，是避免日后纠纷的关键。

1.房屋的转让与出售：

*约定在何种条件下可以出售房屋。例如，双方均同意时、一方提出书面请求并经另一方同意、或达到某个约定的期限/条件时。

*出售价格的确定方式。是通过市场评估、双方协商，还是通过中介机构挂牌？

*售房款在扣除相关税费后的分配方式，一般应按双方的产权份额比例进行。

2.一方转让份额：

*若一方希望提前退出，而另一方不愿出售整套房屋，该方是否有权转让其持有的产权份额？

*应约定“优先购买权”条款，即转让份额时，另一方在同等条件下享有优先购买的权利。

*若转让给第三方，需征得另一方同意，并明确新的合伙人需遵守本协议的相关约定。

3.特殊情况的处理：

*如一方发生重大疾病、意外身故或丧失民事行为能力等情况，其在合伙购房中的权益如何处理？是否允许其继承人或监护人继承其份额？另一方是否有义务配合？这些都需要在协议中提前约定，以应对可能发生的意外。

六、争议解决与其他约定

1.争议解决方式：协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成