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物业管理合同标准模板合集

引言

物业管理合同作为规范物业服务企业与业主（或业主大会/业主委员会）之间权利义务关系的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确、内容全面的物业管理合同，是保障物业管理活动顺利进行、维护双方合法权益、化解潜在矛盾的基石。本合集旨在提供一系列不同场景下适用的物业管理合同标准模板，供相关方参考使用。请注意，模板内容需根据项目具体情况、当地法规政策以及双方协商结果进行调整和完善，以确保其合法性与适用性。

一、使用说明与重要提示

在选用本合集中的模板前，请务必仔细阅读以下说明：

1.适用性原则：本合集模板涵盖了常见的物业管理服务类型，如住宅、商业、写字楼等。请根据物业管理项目的实际性质和特点，选择最相近的模板作为基础。

2.个性化调整：模板内容为通用条款，仅作参考。具体项目的服务范围、服务标准、收费标准、违约责任等核心条款，必须由双方根据实际情况进行详细磋商和明确约定。

3.法律合规性：物业管理活动受《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的约束。在签订合同前，建议咨询专业法律人士，确保合同条款符合最新的法律规定及地方性法规政策要求。

4.附件的重要性：合同的附件（如《物业服务标准细则》、《物业管理区域划分图》、《共用设施设备清单》等）是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力，应予以足够重视并详细制定。

5.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并注明具体的仲裁机构或管辖法院。

二、通用物业管理服务合同（示范文本）

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会或建设单位（前期物业）]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[如：住宅、商业、办公、混合等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.物业管理区域四至：

东至：[界限描述]

南至：[界限描述]

西至：[界限描述]

北至：[界限描述]

5.建筑面积：总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米（最终以产权登记面积为准）。

6.物业构成明细：[可另附《物业构成明细清单》作为附件一]

第二条定义与释义

1.业主：指本物业管理区域内物业的所有权人。

2.物业使用人：指物业的承租人和其他实际使用物业的非所有权人。

3.共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4.共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5.专项维修资金：指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条合同期限

1.本合同期限自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日]日止。

2.合同期满前三个月，甲方应根据业主大会的决定，书面通知乙方是否续聘或解聘。如需续聘，双方应另行协商签订新的物业服务合同；如不再续聘，乙方应按照本合同约定及相关规定办理移交手续。

第四条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体服务内容及质量标准如下：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。

*质量标准：[具体标准可参照《住宅物业服务等级规范》或双方协商确定，如：定期检查，发现损坏及时修复，保持外观完好整洁等]

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控系统、建筑物防雷设施等。

*质量标准：[具体标准，如：设备运行正常，定期巡检保养