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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A．初始登记B．变更登记C．预告登记D．临时登记

【参考答案】D

【解析】房屋产权登记基本类型包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记和预告登记等。临时登记并非法定登记类型，故D项错误，符合题意。

2、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台按何种方式计入？

A．按水平投影面积一半计算B．按外围水平投影全面积计算C．不计入面积D．按顶盖面积计算

【参考答案】B

【解析】根据《房产测量规范》，全封闭阳台按其外围水平投影面积全部计入建筑面积，未封闭阳台则按一半计算，故B正确。

3、下列哪项属于物业管理的基本内容？

A．房屋租赁定价B．小区绿化养护C．房地产开发审批D．土地出让金收取

【参考答案】B

【解析】物业管理包括公共设施维护、保洁、安保、绿化养护等服务，B属于其范畴。A、C、D属开发或行政管理职能，非物业基础服务。

4、房屋使用安全责任人通常是？

A．物业服务企业B．房屋所有权人C．居委会D．施工单位

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人是使用安全责任人，负责日常维护和安全检查，物业服务仅承担管理协助责任。

5、下列哪项不属于房地产权属证书？

A．不动产权证书B．房屋所有权证C．土地使用证D．购房合同

【参考答案】D

【解析】不动产权证（或原房屋所有权证、土地使用证）是法定权属证明，购房合同仅为交易依据，不具物权公示效力。

6、危房鉴定等级中，“C级”表示？

A．基本完好房B．一般损坏房C．局部危险需加固D．整体危险需拆除

【参考答案】C

【解析】危房等级分为A、B、C、D四级，C级为部分承重结构不满足安全要求，需加固处理；D级需整体拆除。

7、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年B．15年C．20年D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，故C为正确答案。

8、以下哪种情况可申请房屋维修资金应急使用？

A．外墙涂料老化B．电梯故障停运C．小区道路轻微破损D．门禁系统升级

【参考答案】B

【解析】电梯故障、消防系统失灵等危及安全的紧急情况，可依法启动应急维修程序，无需业主表决，B符合规定。

9、房产测绘成果审核由哪个部门负责？

A．住建局B．自然资源和规划局C．市场监管局D．税务局

【参考答案】B

【解析】自然资源和规划部门负责测绘资质与成果管理，房产测绘成果需经其审核确认后方可用于产权登记。

10、共有产权房屋处分需经？

A．部分共有人同意B．三分之二以上共有人同意C．全体共有人同意D．只需登记人决定

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》，处分共有不动产应经全体共同共有人同意，除非另有约定，以保障各产权人权益。

11、下列哪项属于房屋结构组成部分？

A．窗帘B．承重墙C．灯具D．家具

【参考答案】B

【解析】承重墙属于建筑主体结构，直接影响安全；其余为装饰或可移动设施，不属房屋结构本体。

12、房屋交付使用后，保修期一般由谁承担？

A．物业服务企业B．建设单位C．业主委员会D．施工单位

【参考答案】B

【解析】建设单位（开发商）对房屋质量负保修责任，正常使用下屋面防水等工程保修期不少于5年。

13、下列哪种行为属于违法装修？

A．更换地板材质B．拆除室内非承重墙C．擅自改动承重结构D．更换卫生洁具

【参考答案】C

【解析】擅自拆除、改动承重墙或梁柱，影响建筑结构安全，属于禁止性行为，须承担法律责任。

14、住房公积金不可用于？

A．购买自住住房B．偿还房贷本息C．装修自有住房D．建造翻建自住房

【参考答案】C

【解析】公积金使用范围限于购、建、还贷、租赁等基本居住需求，装修不在提取或贷款支持范围内。

15、房屋征收补偿方式通常不包括？

A．货币补偿B．产权调换C．异地安置D．免费赠送商铺

【参考答案】D

【解析】征收补偿依法采取货币补偿、产权调换或两者结合方式，赠送商铺无法律依据，非法定补偿形式。

16、下列哪项属于物业管理区域内的共用设施？

A．私人车库B．业主自用阳台C．小区配电室D．租赁商铺

【参考答案】C

【解析】配电室为保障全体业主用电的公共设施，属共有部分；其余为专有或经营性空间，不属共用设施。

17、房屋租赁登记备案应向哪个部门申请？

A．街道办事处B．住建部门C．公安派出所D．税务所

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁双方应向房屋所在地市、县住建（房地产）主管部门办理登记备案。

18、不动产登记的基本原则是？