大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题_图文.docxVIP

大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题_图文

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场调研、财务分析、法律政策分析

B.工程设计、施工组织、成本控制

C.项目策划、营销推广、物业管理

D.投资估算、资金筹措、风险评估

2.房地产项目的前期工作包括哪些内容？()

A.土地取得、规划设计、施工建设

B.市场调研、财务分析、风险评估

C.产权登记、销售策划、物业管理

D.预算编制、进度控制、质量控制

3.房地产开发企业的主要税种有哪些？()

A.增值税、企业所得税、个人所得税

B.印花税、土地增值税、房产税

C.营业税、城市维护建设税、教育费附加

D.土地使用税、城镇土地使用税、耕地占用税

4.房地产项目的销售策略有哪些？()

A.价格策略、促销策略、渠道策略

B.财务策略、管理策略、营销策略

C.投资策略、运营策略、退出策略

D.风险策略、安全策略、应急策略

5.房地产项目的物业管理包括哪些内容？()

A.房屋维修、环境绿化、安全管理

B.财务管理、人力资源管理、项目管理

C.市场调研、营销推广、客户服务

D.投资分析、风险评估、财务规划

6.房地产项目的风险有哪些？()

A.市场风险、财务风险、法律风险

B.环境风险、技术风险、操作风险

C.政策风险、社会风险、自然风险

D.质量风险、进度风险、成本风险

7.房地产项目的融资渠道有哪些？()

A.自筹资金、银行贷款、股权融资

B.政府拨款、企业债券、民间借贷

C.租赁融资、项目融资、融资租赁

D.风险投资、天使投资、产业基金

8.房地产项目的规划设计原则有哪些？()

A.经济性、实用性、美观性、可持续性

B.安全性、舒适性、便利性、环保性

C.规模性、集中性、功能性、多样性

D.规范性、标准化、模块化、智能化

9.房地产项目的投资回报率计算公式是什么？()

A.投资回报率=(投资收益-投资成本)/投资成本

B.投资回报率=(投资收益/投资成本)*100%

C.投资回报率=(投资收益-投资成本)/(投资成本+资金成本)

D.投资回报率=(投资收益/资金成本)*100%

10.房地产项目的成本控制方法有哪些？()

A.目标成本法、价值工程法、成本效益分析法

B.质量控制法、进度控制法、安全管理法

C.财务控制法、人力资源控制法、信息控制法

D.风险控制法、合同控制法、变更控制法

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.管理风险

E.技术风险

12.房地产开发企业的融资方式有哪些？()

A.银行贷款

B.股权融资

C.债券融资

D.租赁融资

E.政府补贴

13.房地产项目的成本构成包括哪些部分？()

A.土地费用

B.建安工程费

C.财务费用

D.销售费用

E.管理费用

14.房地产开发项目管理的主要内容包括哪些？()

A.项目策划管理

B.项目进度管理

C.项目质量管理

D.项目成本管理

E.项目安全管理

15.房地产市场营销策略中常用的促销手段有哪些？()

A.广告宣传

B.公关活动

C.人员推销

D.优惠促销

E.销售展示

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究主要包括市场分析、财务分析、法律政策分析、组织机构分析和技术分析等五个方面。

17.房地产项目的成本构成中，土地费用是其中最重要的部分之一。

18.房地产开发企业进行项目策划时，需要考虑项目的市场定位、目标客户、产品定位和营销策略等因素。

19.房地产项目的风险控制包括风险识别、风险评估、风险应对和风险监控等步骤。

20.房地产市场营销中，4P理论包括产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）和促销（Promotion）。

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的可行性研究不需要考虑财务因素。()

A.正确B.错误

22.房地产项目的成本控制仅限于施工阶段。()

A.正确B.错误

23.房地产市场营销中的4P理论不包括产品。()

A.正确B.错误

24.房地产开发企业可以仅通过提高房价来增加项目的投资回报率。