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通用收房确认书范本下载与填写指南

收房，作为购房过程中的关键一环，不仅意味着您即将拥有期盼已久的新家，更涉及到一系列法律手续和责任确认。其中，《收房确认书》（或称《房屋交接确认书》）是明确双方权利义务、固化交付状态的重要法律文件。一份填写规范、内容周全的确认书，能有效减少后续可能产生的纠纷。本文将为您提供通用收房确认书范本的获取途径、核心条款解析及详细填写指南，助您从容应对收房流程。

一、收房确认书的重要性与范本获取

《收房确认书》是购房者与开发商（或卖方）之间就房屋交付事宜达成一致的书面凭证。它标志着房屋正式从卖方转移到买方实际控制之下，并对房屋交付时的状况、遗留问题处理、费用结算等关键事项进行确认。因此，认真对待并规范填写此文件至关重要。

范本获取途径：

1.开发商/卖方提供：通常情况下，开发商或卖方会在交房时提供其制式的收房确认书。建议您在收房前可向对方索取范本，提前审阅，做到心中有数。

3.咨询专业人士：如有需要，可咨询您的律师或有经验的房产经纪人，获取或定制更符合您具体情况的确认书范本。

选择范本时注意：无论从何种途径获取，均需确保范本内容全面，条款清晰，符合当地房地产相关法律法规的要求。对于开发商提供的格式条款，务必仔细阅读，对不理解或有异议的部分及时提出。

二、通用收房确认书核心条款与填写详解

一份标准的收房确认书应包含以下核心内容，填写时需逐项核对，确保准确无误。

（一）合同双方基本信息

*买方（业主）信息：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。

*填写说明：务必与购房合同（或商品房买卖合同）上的信息完全一致。若为多人共有，需列明所有共有人信息。

*卖方（开发商/原房主）信息：公司名称/个人姓名、统一社会信用代码/身份证号码、法定代表人（如为公司）、联系电话、通讯地址。

*填写说明：同样需与购房合同信息一致。公司应加盖公章，个人则为签名。

（二）房屋基本情况

*项目名称/楼盘名称：

*房屋具体坐落：省、市、区（县）、街道、门牌号、单元号、楼层、房号。

*填写说明：需精确到具体房号，与房产证（或不动产权证）及购房合同一致。

*房屋用途：住宅、商业、办公等。

*建筑面积：合同约定建筑面积、实测建筑面积（如有）、差异处理方式（参照购房合同）。

*房屋户型：几室几厅几卫。

（三）房屋交付条件与标准

此部分是收房确认书的核心，需仔细核对。

1.交付日期：年月日时。

*填写说明：填写实际交接钥匙并验收房屋的日期。

2.交付标准确认：

*□符合购房合同约定的交付标准。

*□已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》（针对新建商品房）。

*□已满足购房合同中约定的其他交付条件（请具体列明，如：水、电、气、暖、通讯、有线电视等基本设施达到使用条件）。

*填写说明：根据实际情况勾选或填写。务必对照购房合同约定的交付条件进行核查，确认开发商已履行相关义务。

3.房屋现状验收情况：

*□房屋主体结构及主要构件完好，无明显质量缺陷。

*□室内装修、设备设施（如门窗、地板、墙面、卫生洁具、厨房用具、灯具等）符合合同约定标准，安装牢固，功能正常。

*□水、电、燃气、供暖（如适用）、网络、有线电视等已接通或具备接通条件，可正常使用。

*□公共区域及配套设施（如电梯、楼道、绿化、停车场等）已按约定完工并投入使用。

*□其他：_________________________________________________

*填写说明：此为关键验收项。收房时应逐项、仔细检查。建议携带购房合同、户型图、验房工具（如卷尺、水平仪、空鼓锤等），或聘请专业验房人员。如发现问题，切勿轻易勾选“符合”，应在“存在问题”部分详细列明。

（四）存在问题及处理约定

*经双方现场查验，房屋存在以下需整改问题：

1.____________________________________________________

2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

*卖方承诺整改方案及期限：

1.针对问题1：____________________________________，预计完成时间：____年__月__日。

2.针对问题2：____________________________________，预计完成时间：____年__月__日。

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