2026年不动产登记代理人（不动产登记法律制度与政策）模拟试卷.docVIP

2026年不动产登记代理人（不动产登记法律制度与政策）模拟试卷

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产物权变动的说法，正确的是（）

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自合同成立时发生效力

C.未经登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭也可以发生效力

D.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

2.下列属于不动产登记基本原则的是（）

A.公示原则

B.公信原则

C.统一登记原则

D.以上都是

3.关于不动产登记机构的职责，下列说法错误的是（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.可以超出登记职责范围的其他事务

4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年

5.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）

A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

B.不动产登记簿由登记机构管理

C.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

D.以上都正确

6.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。

A.十五日

B.三十日

C.六十日

D.九十日

7.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书或者征收决定等生效

B.登记

C.交付

D.合同成立

8.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，说法正确的是（）

A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.以上都正确

9.不动产登记费按（）收取。

A.不动产的面积

B.不动产的价值

C.件

D.不动产的使用年限

10.下列属于不动产特殊登记类型的是（）

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.以上都是

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得1分）

1.下列属于不动产物权的有（）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

2.不动产登记的类型包括（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

3.下列哪些情况下，不动产登记机构应当不予登记（）

A.存在尚未解决的权属争议

B.申请登记的不动产权利超过规定期限

C.登记申请违反法律、行政法规规定

D.以上都是

4.关于不动产登记的效力，下列说法正确的有（）

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

C.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

D.未办理物权登记的，不影响合同效力

5.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）

A.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料

B.登记机构应当提供查询服务

C.涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的登记资料，查询机构不得提供

D.以上都正确

三、简答题（总共2题，每题10分）

1.简述不动产登记的公示原则和公信原则。

2.简述不动产登记机构的审查职责。

四、案例分析题（总共1题，每题20分）

甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将其所有的一套房屋卖给乙公司，价格为500万元。合同签订后，乙公司支付了全部价款，但未办理房屋过户登记手续。后来，甲公司又将该房屋卖给了丙公司，并办理了过户登记手续。丙公司要求乙公司返还房屋，乙公司则以其与甲公司签订了买卖合同为由，拒绝返还。

问题：

1.乙公司与甲公司签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？

2.该房屋的所有权归谁所有？为什么？

3.乙公司应如何维护自己的权益？

五、论述题（总共1题，每题20分）

论述不动产登记制度在市场经济中的作用。

答案：

一、1.A2.D3.D4.A5.D6.A7.A8.