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房地产估价师考试4科模拟题

《房地产基本制度与政策》模拟试题（一)

一、单项选择题

１.《都市房屋拆迁管理条例》的合用范围,是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人赔偿、安顿的活动。

A．都市规划区内国有土地上?Ｂ．都市规划区内集体土地上?C.都市建成区内国有土地上?Ｄ.都市建成区内集体土地上

2．拆除租赁房屋时，假如被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁赔偿方式是（)。

A．面积结算 B.货币赔偿?Ｃ.产权调换 D.货币赔偿或产权调换

３.委托拆迁估价的，拆迁当事人应该明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应该向()申请确认。

A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C．都市规划行政主管部门?D.房地产权属登记部门

4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应该自收到书面复核估价申请之曰起(）曰内予以回复。

A.5 B.7

5.裁决应该自收到申请之曰起（）曰内作出。

A.15?B.30

6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。

A.7 B.10?C．1５ D.30

７．将“房地产开发公司资质按照公司条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是(）。

A．《都市房地产开发经营管理条例》 B．《商品房销售管理措施》?C.《房地产开发公司资质管理规定》 D.《都市商品房预售管理措施》

8.《房地产开发公司资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（)级资质公司的条件。

A.一?B．二 C.三?D.四

９.１月,甲房地产开发公司（如下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6０00万元开发商品住宅。

甲公司实施该项目标项目资本金不得少于（）万元。

A.120０ Ｂ.１80０ C．210０?D.3000

10.《中华人民共和国都市房地产管理法》规定,基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应该定时拟定并公布。具体措施由（)规定。

A.全国人大 B.国务院 C.国土资源部?D.住房和城乡建设部

１1.以（)方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让协议约定的年限，而是出让协议约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A.土地使用权出让 B.房地产出租?C.房地产转让?Ｄ．房地产抵押

12.商品房买卖当事人应该在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（)起计算。

A．商品房竣工之曰?B.商品房竣工验收之曰?C.商品房竣工验收合格之曰?Ｄ.商品房交付之曰

13.李某与W房地产开发公司订立了商品房预售协议,协议约定建筑面积为１00㎡。后经过关于部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。

Ａ.﹣３%?B．3% C.﹣７％?D.7％

14．无合法理由拖欠房租（)个月以上的,属于因为租赁双方的因素而使协议终结的情形。

A．1?B．3?C.5 D．６

１５.以下关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是(）。

A．该租赁关系可以反抗已登记的抵押权?B.抵押权实现后，租赁协议对受让人不具备约束力 C．抵押人将已抵押的房屋出租时，假如抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物导致承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，假如抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现导致承租人的损失由承租人自已承担

１6.人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保存价由(）参考核估价拟定。

A.委托人?Ｂ.人民法院?C.拍卖师?D．竞买人

1７.《中华人民共和国都市房地产管理法》规定,国家实施土地（）和房屋全部权登记发证制度。

Ａ.使用权?Ｂ．全部权 C.收益权 Ｄ.占用权

１8.以下关于预告登记的表述中,错误的是(）。（试题）

Ａ．预告登记的目标是保障将来实现的物权?B.预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 Ｃ.预告登记后,未经预告登记的权利人批准处罚该不动产的,不发生物权效力 D.预告登记的范围应该是商品房预售，重要是防止一房多卖

１9.张某购置了一套二手房，按照关于规定，张某应到本地房地产管理部门办理（)。

A．房屋总登记 B.房屋全部权初始登记 C.房屋全部权转移登记?D.房屋全部权变更登记

20.（）是一个反映房屋、土地现状的专业图。

A．房地产平面图?Ｂ.房地产关于证实和文件?Ｃ.房地产卡片?D.房地产权属账册

21．房地产估价采取（）。