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初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库(完整版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、工程技术分析

B.市场研究、财务分析、风险评估

C.市场研究、工程技术分析、风险评估

D.财务分析、工程技术分析、风险评估

2.房地产评估中，市场法的基本原理是什么？()

A.以房地产的实际交易价格作为评估依据

B.以房地产的成本价格作为评估依据

C.以房地产的未来收益作为评估依据

D.以房地产的市场供需关系作为评估依据

3.房地产抵押贷款的抵押物价值通常由谁确定？()

A.抵押人

B.抵押权人

C.评估机构

D.银行

4.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.侵犯客户隐私

D.尊重客户

5.房地产投资中，收益性指标主要有哪些？()

A.投资回报率、资本增值率、租金回报率

B.资本增值率、租赁收入、运营成本

C.投资回报率、运营成本、资本成本

D.租金回报率、运营成本、资本成本

6.房地产市场的需求弹性是指什么？()

A.消费者对价格变动的敏感程度

B.房地产价格对市场需求的敏感程度

C.房地产需求对价格变动的敏感程度

D.房地产供给对价格变动的敏感程度

7.房地产投资中，投资风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险、财务风险、法律风险、管理风险

B.市场风险、财务风险、法律风险、政策风险

C.市场风险、财务风险、法律风险、技术风险

D.市场风险、财务风险、法律风险、运营风险

8.房地产租赁合同中，租赁期限一般不得超过多少年？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

9.房地产销售代理合同中，代理费用的支付方式通常有哪些？()

A.按成交额的一定比例支付

B.按月支付固定费用

C.按成交额的一定比例支付或按月支付固定费用

D.按成交额的一定比例支付或按实际销售业绩支付

10.房地产产权登记的主要目的是什么？()

A.确保房地产权利的稳定性

B.保障房地产交易的安全

C.确保房地产权利的合法性和有效性

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产项目前期策划的主要内容有哪些？()

A.市场调研分析

B.项目定位

C.投资估算

D.财务分析

E.项目进度计划

12.房地产交易过程中，常见的交易税费包括哪些？()

A.契税

B.土地增值税

C.印花税

D.房产税

E.房地产经纪服务费

13.房地产投资分析的主要指标有哪些？()

A.投资回报率

B.资本增值率

C.净现值

D.投资回收期

E.投资额

14.房地产市场营销策略中，常用的推广手段有哪些？()

A.线上推广

B.线下推广

C.体验营销

D.公关活动

E.品牌建设

15.房地产物业管理服务的主要内容包括哪些？()

A.设施设备管理

B.安全管理

C.环境管理

D.客户服务

E.维修养护

三、填空题(共5题)

16.房地产投资分析中，现金流量是指在一定时期内，项目实际发生的现金流入和现金流出。

17.房地产评估中，成本法的基本原理是以房地产的重置成本减去折旧来估算其价值。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是指租赁双方约定的房地产使用权的租期。

19.房地产经纪人员在提供服务时，应当遵循的基本原则是诚实信用。

20.房地产市场中，供需关系是影响房地产价格变动的主要因素之一。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资项目的盈亏平衡点是指项目收益等于成本的情况。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中，市场法只适用于评估新开发的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同一旦签订，租赁双方不得擅自更改租赁条款。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人员必须具备房地产专业知识，但不需要具备良好的沟通能力。()

A.正确B.错误

25.房地产市场中，房地产价格与房地产的价值是相同的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资决策的基本程序。

27.什么是房地产市场的供需关系？它对房地产价格有何影响？

28.房地产经纪人员的职业道德规范主要包括哪些方面？