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2025年二建《建筑工程管理与实务》重点笔记整理版

各位备考的同仁，2025年二级建造师考试的脚步渐近。《建筑工程管理与实务》作为核心科目，内容繁杂，实践性强，如何高效复习、抓住重点，是大家普遍关心的问题。笔者结合多年教学与实践经验，将本科目核心考点梳理如下，希望能为大家的备考之路添砖加瓦。请注意，笔记的价值在于理解与应用，而非简单记忆，建议结合教材与真题进行深化。

一、建筑工程技术

（一）建筑结构与构造

1.荷载分类与计算：需明确永久荷载、可变荷载、偶然荷载的定义与常见示例。重点掌握荷载的代表值（标准值、组合值等）及其在结构设计中的应用原则。特别是楼面活荷载、雪荷载、风荷载的取值影响因素。

2.结构的可靠性要求：安全性、适用性、耐久性是结构的基本功能要求。理解“极限状态”的概念，区分承载能力极限状态与正常使用极限状态对应的验算内容。混凝土结构的耐久性要求（环境类别、保护层厚度、水灰比等）是常考点。

3.常见建筑结构体系：

*框架结构：受力特点（梁、柱承重）、优缺点及适用范围。理解框架梁、柱的受力状态。

*剪力墙结构：受力特点（墙体承重，抵抗水平力能力强）、优缺点及适用范围。区分剪力墙与框架-剪力墙结构的异同。

*砌体结构：材料性能（块体、砂浆）、静力计算方案（刚性、刚弹性、弹性方案的判别条件及受力特点）。

4.建筑构造要求：

*民用建筑的分类（按高度、层数、使用功能）。

*楼梯的构造要求（踏步尺寸、栏杆高度、平台宽度）。

*屋面防水等级与设防要求，地下室防水构造。

*门窗的安装工艺和密封要求。

（二）建筑工程材料

1.常用建筑材料的分类、基本性能及应用：

*水泥：常用品种（硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥等）的特性与适用范围，强度等级，凝结时间，体积安定性。重点是不同水泥的选用原则。

*钢筋：常用牌号（HRB400等）的含义，力学性能（屈服强度、抗拉强度、伸长率），工艺性能（冷弯）。钢筋连接方式（绑扎搭接、焊接、机械连接）的适用条件和质量要求。

*混凝土：组成材料（水泥、砂、石、水、外加剂）的技术要求。混凝土的技术性能（和易性、强度、耐久性——抗渗、抗冻、抗侵蚀）。外加剂的分类与应用（减水剂、早强剂、缓凝剂等）。

*砌体材料：砖、砌块、砌筑砂浆的技术要求及选用。

*防水材料：沥青防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料的性能特点与适用部位。

*装饰装修材料：饰面石材、陶瓷砖、木材、玻璃等的基本特性。

（三）建筑工程施工技术

1.施工测量技术：常用测量仪器（水准仪、经纬仪、全站仪）的功能与使用。施工控制网的建立，建筑物轴线测设与高程传递。

2.地基与基础工程施工技术：

*常见地基处理方法（换填垫层法、强夯法、桩基等）的原理与适用条件。

*桩基础施工：钢筋混凝土预制桩（锤击沉桩、静压沉桩）、灌注桩（钻孔灌注桩、沉管灌注桩）的施工工艺、质量控制要点及常见问题处理。

*混凝土基础（条形基础、独立基础、筏板基础）的施工工艺，大体积混凝土工程的浇筑、养护及裂缝控制措施。

3.主体结构工程施工技术：

*模板工程：模板设计的基本要求（承载力、刚度、稳定性），常见模板类型（木模板、钢模板、胶合板模板）的特点。模板安装与拆除的施工工艺和安全要求（尤其是拆模顺序和强度要求）。

*钢筋工程：钢筋加工（调直、切断、弯钩），钢筋安装（数量、规格、间距、保护层厚度）的质量要求。

*混凝土工程：混凝土配合比设计，搅拌与运输，浇筑（顺序、振捣），养护（方法、时间）的技术要求。施工缝的留设位置与处理。

*砌体工程：砌筑工艺（“三一”砌砖法等），质量要求（灰缝饱满度、平整度、垂直度），构造柱、圈梁的施工要求。

4.防水工程施工技术：屋面防水工程（卷材防水、涂膜防水）的施工工艺与质量控制。地下防水工程（防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层）的施工要点。厨房、卫生间防水施工。

5.装饰装修工程施工技术：墙面、地面、吊顶、门窗、涂饰、幕墙等分项工程的施工工艺和质量要求。特别是幕墙工程（玻璃幕墙、石材幕墙）的构造、安装工艺及安全要求。

6.建筑工程季节性施工技术：冬期施工（混凝土、砂浆、砌体工程）的技术措施。雨期施工的防雨、排水、防滑措施。高温天气施工的防暑降温、材料保护措施。

二、建筑工程项目施工管理

（一）项目施工进度控制

1.施工进度计划的类型（横道图、网络图）。

2.双代号网络计划的绘制规则，时间参数（最早开始时间、最早完成时间、最迟开始时间、最迟完成时间、总时差、自由时差）的计算。关键线路的确定及工期优化。

3.施工进度计划的检查与调整方法。影响进度的因素及进度偏差的处理。

（二）项目施工质量管理

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