建筑工程造价预算实例解析.docxVIP

建筑工程造价预算实例解析

在建筑工程领域，造价预算是项目决策、设计优化、招投标管理、施工控制乃至竣工结算的重要依据，其准确性与合理性直接关系到项目的经济效益与成败。本文将结合一个虚构的小型住宅楼项目实例，从预算编制的基本流程、关键构成要素及常见问题处理等方面，进行一次较为系统的解析，旨在为相关从业人员提供一些具有实操性的参考。

一、项目概况与预算编制准备

任何一份详实的造价预算，都始于对项目本身的深刻理解和充分的前期准备。

项目名称：某小区3号楼住宅楼

建设地点：某二线城市郊区

结构类型：砖混结构

层数：地上六层，无地下室

建筑面积：约2800平方米（估算）

基础形式：钢筋混凝土条形基础

主要装修标准：外墙为水泥砂浆抹灰刷外墙涂料；内墙为混合砂浆抹灰，普通乳胶漆；地面为水泥砂浆地面；屋面为平屋面，SBS改性沥青防水。

在着手编制预算前，我们需完成以下准备工作：

1.熟悉图纸：深入研读建筑施工图、结构施工图、设备施工图等，理解设计意图，明确工程范围和技术要求。这是准确计算工程量的前提。

2.现场踏勘：了解项目场地的地形地貌、地质条件、周边环境、交通状况、水电供应等，这些因素可能影响施工方案选择和造价。

3.了解合同与招标文件：明确计价方式（清单计价或定额计价）、结算原则、材料供应方式、工期要求等。

4.收集资料：包括当地最新的建筑工程消耗量定额、价目表、取费标准、人工工资单价、材料市场价格信息、机械台班费用等。

二、工程造价构成与实例解析

建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。按照工程造价形成顺序，可分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。我们以分部分项工程费为重点进行实例解析，其他费用则简述其构成与计取。

（一）分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，是工程造价的核心组成部分。

以下将以“某小区3号楼住宅楼”为例，选取几个典型的分部分项工程进行费用解析：

1.土方工程

*项目名称：挖基础土方

*项目特征：土壤类别（普通土），基础类型（条形基础），挖土深度（1.5m），弃土运距（5km）

*工程量计算：根据设计图纸，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度。假设计算得出清单工程量为200m3。

*计价：

*套用定额：假设当地建筑工程定额中，“挖沟槽土方普通土深度2m内”子目基价为A元/m3（包含人工、机械）。

*人工、材料、机械调整：根据当地当期造价信息，对定额中的人工单价、机械台班单价进行调整。假设调整后综合单价为B元/m3。

*合价：200m3×B元/m3=C元。

*注意：若涉及土方回填，需另列项目计算。

2.基础工程

*项目名称：混凝土条形基础

*项目特征：混凝土强度等级（C30），垫层材料种类、厚度（C15混凝土，100mm厚），钢筋种类、规格、数量。

*工程量计算：

*混凝土垫层：按设计图示尺寸以体积计算，假设为30m3。

*混凝土基础：按设计图示尺寸以体积计算，扣除伸入承台基础的桩头所占体积。假设为150m3。

*基础钢筋：按设计图示钢筋（网）长度（面积）乘以单位理论质量计算。假设为8.5t。

*计价（以混凝土基础为例）：

*套用定额：当地定额中“现浇混凝土基础C30”子目，基价为D元/m3（包含人工、材料（混凝土按半成品考虑）、机械）。

*材料价差调整：定额中混凝土价格为定额取定价，需根据当期信息价调整C30混凝土的市场价差。假设C30混凝土信息价为E元/m3，定额取定价为F元/m3，价差为(E-F)元/m3。

*综合单价：[D+(E-F)×定额混凝土消耗量]元/m3=G元/m3。

*合价：150m3×G元/m3=H元。

*垫层及钢筋：类似方法分别列项计算。

3.主体结构工程（以砌筑工程为例）

*项目名称：实心砖墙

*项目特征：墙体类型（外墙、内墙），墙体厚度（240mm、120mm），砖品种、规格、强度等级（MU10烧结普通砖），砂浆强度等级（M5混合砂浆）。

*工程量计算：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。假设外墙工程量为300m3，内墙工程量为200m3。

*计价：

*套用定额：当地定额中“混水砖墙