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1+x新居住练习题（含参考答案）

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。

A、广告文本

B、推广主题

C、个性特点

D、营销渠道

正确答案：C

2.供大于求情况下，一般房地产价格会()；相反，求大于供情况下，一般房地产价格会()。

A、上涨

B、同比减少

C、下降

D、下降

E、同比增长

F、同比增长

G、同比减少

H、上涨

正确答案：D

3.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括()。

A、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨

B、类似房源库存量较大还在持续增加

C、市场热度上升，交易量持续增长

D、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当

正确答案：C

4.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。

A、净收入的25%

B、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

C、不提供购入发票的按转让收入的2%

D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

正确答案：B

5.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。

A、房源线上分级与聚焦

B、报价建议

C、房源线上维护

D、房屋估价

正确答案：D

6.实现项目利润最大化的捷径是()。

A、项目控制

B、房地产控制

C、销售控制

D、楼盘控制

正确答案：C

7.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的()计算。

A、3%

B、4%

C、2%

D、1%

正确答案：A

8.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过高。

A、50%

B、30％

C、60％

D、40%

正确答案：A

9.房贷面签，实际上是银行对借款人()的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。

A、财务情况

B、信用情况

C、综合情况

D、家庭情况

正确答案：C

10.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。

A、语言

B、细节

C、心理

D、态度

正确答案：B

11.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的()，甚至详细讲解贷款协议重要条款。

A、权利或者义务

B、权利和义务

C、权利

D、义务

正确答案：B

12.商业贷款的偿债能力系数是()。

A、70%

B、50%

C、40%

D、60%

正确答案：B

13.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。

A、劣势

B、位置

C、优势和劣势

D、优势

正确答案：C

14.经济适用住房购买时间界定的依据为()。

A、不动产权证书登记的时间

B、不动产权证书载明的时间

C、签署购房合同的时间

D、缴纳契税的时间

正确答案：C

15.楼盘强销期的累计销售量是()。

A、70%-90%

B、90%-100%

C、40%-60%

D、5%-10%

正确答案：C

16.把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)上下。

A、未来情况

B、真实情况

C、过去的情况

D、乐观的情况

正确答案：B

17.关于报价沟通，下列说法错误的是()。

A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

B、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值

C、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

D、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值

正确答案：A

18.经纪人在()情况下，发起诚意金支付。

A、带看凭证出来后

B、客户发起掌上售楼部

C、驻场确认后

D、经纪人带看后，效果理想

正确答案：D

19.缴税基数是按照网签价与()孰高原则确定的。

A、应纳税额

B、计税标准

C、计税销售额

D、计税核定价

正确答案：D

20.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。

A、较宽松的一方

B、较严格的一方

C、各共有人家庭

D、各共有人个人

正确答案：B

21.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请()或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

A、购票

B、信用卡

C、购房

D、银行卡

正确答案：B

22.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。

A、协助办理贷款

B、协助办理不动产转移登记

C、代办网签

D、提供房地产信息

正确答案：D

23.交易成本测算任务流程不包括()步骤。

A、房款测算

B、房屋保险费测算

C、经纪服务佣金测算

D、评估费等及其他成本测算

正确答案