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资产评估实务一二模拟考试题及答案详解

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某企业拥有某项专利权，预计剩余使用年限为5年，最近三年平均年收益为100万元，预计未来三年收益将逐年增长5%，折现率为10%，该专利权的评估价值最接近于（）。

A.400万元

B.432万元

C.458万元

D.485万元

2.在评估某项不动产时，采用市场法，选取了三个可比案例，其成交价格分别为3000万元、3200万元和2800万元。经修正后，三个案例的比准价值分别为2900万元、3100万元和2850万元，则评估对象的不动产价值最接近于（）。

A.2975万元

B.3000万元

C.3025万元

D.3050万元

3.某机器设备原值500万元，预计使用年限10年，已使用3年，采用直线法计提折旧。若评估时该设备尚可使用7年，折旧率调整为12%，则其评估价值最接近于（）。

A.220万元

B.235万元

C.250万元

D.265万元

4.评估某企业的股权价值时，采用现金流量折现法，预计未来五年自由现金流分别为200万元、250万元、300万元、350万元和400万元，折现率为15%，终值系数为6.4866，则该股权价值最接近于（）。

A.1800万元

B.1950万元

C.2100万元

D.2250万元

5.某企业拥有某项商标权，预计剩余保护期5年，最近三年平均年许可费为50万元，预计未来三年许可费将逐年增长8%，折现率为12%，该商标权的评估价值最接近于（）。

A.250万元

B.270万元

C.290万元

D.310万元

6.评估某项存货时，采用成本法，该存货的账面价值为100万元，市场价为120万元，预计损耗为5万元，则其评估价值最接近于（）。

A.105万元

B.110万元

C.115万元

D.120万元

7.某企业拥有某项无形资产，预计剩余使用年限为4年，最近三年平均年收益为80万元，预计未来三年收益将逐年增长6%，折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（）。

A.320万元

B.335万元

C.350万元

D.365万元

8.在评估某项不动产时，采用成本法，该不动产的重置成本为3000万元，预计成新率为70%，则其评估价值最接近于（）。

A.2100万元

B.2200万元

C.2300万元

D.2400万元

9.评估某企业的整体价值时，采用市场法，选取了三个可比案例，其市盈率分别为20倍、25倍和30倍，经修正后，三个案例的市盈率分别为18倍、23倍和26倍，则评估对象的市盈率最接近于（）。

A.20.67倍

B.22.33倍

C.24.00倍

D.25.67倍

10.某企业拥有某项长期股权投资，被投资企业最近三年的净利润分别为100万元、120万元和150万元，预计未来三年净利润将逐年增长10%，折现率为12%，则该长期股权投资的评估价值最接近于（）。

A.600万元

B.650万元

C.700万元

D.750万元

二、多选题（共5题，每题2分）

1.在评估某项不动产时，采用市场法，需要考虑的因素包括（）。

A.可比案例的成交价格

B.可比案例的地理位置

C.可比案例的交易日期修正

D.可比案例的权益状况

E.评估对象的面积

2.评估某企业的股权价值时，采用现金流量折现法，需要考虑的因素包括（）。

A.未来自由现金流

B.折现率

C.终值系数

D.股权稀释

E.宏观经济环境

3.评估某项机器设备时，采用成本法，需要考虑的因素包括（）。

A.重置成本

B.成新率

C.使用年限

D.折旧率

E.市场价格

4.评估某项无形资产时，需要考虑的因素包括（）。

A.使用年限

B.未来收益

C.折现率

D.市场风险

E.法律保护

5.评估某企业的整体价值时，采用市场法，需要考虑的因素包括（）。

A.可比企业的市盈率

B.可比企业的市净率

C.可比企业的市销率

D.评估对象的财务状况

E.宏观经济环境

三、判断题（共10题，每题1分）

1.评估某项不动产时，采用市场法，可比案例的数量越多越好。（×）

2.评估某项机器设备时，采用直线法计提折旧，其账面净值等于重置成本减去累计折旧。（√）

3.评估某企业的股权价值时，采用现金流量折现法，折现率越高，股权价值越大。（×）

4.评估某项无形资产时，其评估价值与使用年限成正比。（×）

5.评估某项存货时，采用成本法，其评估价值等于账面价值。（×）

6.评估某企业的整体价值时，采用市场法，可比企业的规模应与评估对象相近。（√）

7.评估某项长期股权投资时，采用成本法，其评估价值等于投资成本