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2025年经济师-中级经济师-中级经济师(建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在工程项目经济评价中，下列哪项属于动态评价指标？

A．投资回收期

B．投资收益率

C．净现值

D．资产负债率

2、某建设项目总投资为5000万元，年净收益为800万元，则其静态投资回收期为多少年？

A．5.5年

B．6年

C．6.25年

D．7年

3、在可行性研究阶段，投资估算的误差范围一般应控制在多少以内？

A．±5%

B．±10%

C．±20%

D．±30%

4、下列哪项不属于房地产开发项目的期间费用？

A．管理费用

B．销售费用

C．财务费用

D．建安工程费

5、某投资方案的内部收益率（IRR）大于基准收益率，则其净现值（NPV）应：

A．等于零

B．大于零

C．小于零

D．无法判断

6、在建筑安装工程费用构成中，下列哪项属于规费？

A．企业管理费

B．利润

C．社会保险费

D．税金

7、下列关于敏感性分析的说法，正确的是：

A．可判断项目风险的来源和程度

B．能计算事件发生的概率

C．可替代概率分析

D．考虑多个变量同时变动

8、在房地产市场周期中，空置率持续下降、租金开始上涨的阶段是：

A．复苏期

B．繁荣期

C．衰退期

D．萧条期

9、下列哪项是价值工程的核心？

A．成本控制

B．功能分析

C．方案创新

D．组织管理

10、根据《建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当申请取得：

A．施工许可证

B．规划许可证

C．土地使用证

D．环评批复

11、在工程量清单计价模式下，下列费用中属于措施项目费的是（）。

A．企业管理费

B．利润

C．脚手架工程费

D．材料暂估价

12、某房地产开发项目用地面积为5000平方米，规划容积率为3.0，则该项目可建设的总建筑面积为（）。

A．15000平方米

B．10000平方米

C．20000平方米

D．25000平方米

13、根据《建筑法》，建筑工程开工前，应当申请领取施工许可证的是（）。

A．施工单位

B．监理单位

C．建设单位

D．设计单位

14、下列投资评价指标中，属于动态评价指标的是（）。

A．投资收益率

B．静态投资回收期

C．净现值

D．资产负债率

15、在房地产市场周期中，空置率持续上升、租金下降的阶段是（）。

A．复苏期

B．繁荣期

C．衰退期

D．萧条期

16、下列风险中，属于建筑工程施工阶段技术风险的是（）。

A．合同条款争议

B．施工工艺不合理

C．材料价格上涨

D．劳动力短缺

17、根据《招标投标法实施条例》，依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）。

A．10日

B．15日

C．20日

D．30日

18、下列指标中，用于衡量房地产企业短期偿债能力的是（）。

A．资产负债率

B．流动比率

C．净资产收益率

D．成本利润率

19、在项目融资模式中，以项目未来收益和资产为还款来源的融资方式是（）。

A．公司融资

B．项目融资

C．股权融资

D．债券融资

20、下列土地使用权出让方式中，有利于公平竞争且公开透明的是（）。

A．协议出让

B．划拨

C．招标出让

D．内部转让

21、在工程量清单计价中，分部分项工程量清单的项目编码中，第5～6位代表的是（）。

A．专业工程代码

B．附录分类顺序码

C．分部工程顺序码

D．分项工程项目名称顺序码

22、下列关于建筑工程施工许可制度的说法，正确的是（）。

A．工程投资额在50万元以下的可以不申请施工许可证

B．工程开工前，施工单位应向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请施工许可证

C．建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内对符合条件的申请颁发施工许可证

D．施工许可证延期以两次为限，每次不超过6个月

23、在房地产开发项目中，土地增值税的计税依据是（）。

A．转让房地产取得的全部价款

B．转让房地产取得的收入减去合理费用后的余额

C．转让房地产取得的收入减去扣除项目金额后的增值额

D．房地产评估价值与取得成本之间的差额

24、下列关于招标投标活动的说法，正确的是（）。

A．招标人可以强制要求投标人组成联合体共同投标

B．招标文件不得要求特定的生产供应商

C．依法必须招标的项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15日

D．评标委员会成员人数应为5人以上单数，其中