价格与价值理论基础练习题精炼.pdfVIP

第四章价格和价值概述

一、单项选择题

1、价格是价值的（）表现。

A、土地价值

B、房屋价值

C、外在的货币

D、出租价值

2、（）是指对物品的有支付能力支持的需要。

A、力

B、使用价值

C、稀缺性

D、有效需求

3、下列选项中，表示价格与一般物品价格的相同之处的是（）。

A、彼此可以比较价格高低、价值大小

B、与区位密切相关

C、价格形成的时间较长

D、价格实质是权益的价格

4、需求曲线表示（）。

A、的供应量与其价格之间的关系

B、的供应量与其土地价值之间的关系

C、的需求量与其土地价值之间的关系

D、的需求量与其价格之间的关系

5、期末潜在供给量需要扣除（）。

A、本期其他种类的转换为该种量

B、期初存量

C、本期灭失量

D、本期新开发量

6、在通常情况下，（）出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

7、正常价格的形成条件不包括（）。

A、公开市场

B、对象本身具备市场性

C、较短的期间完易

D、买者和卖者都具有完全信息

8、在需求与供给相等的条件下形成的价格是（）。

A、评估价格

B、价格

C、市场价格

D、理论价格

9、价格围绕着（）而上下波动。

A、市场价格

B、理论价格

C、价格

D、原始价格

10、下列有关市场价格、理论价格、价格、评估价格的中，错误的是（）。

A、当情况正常时，价格接近市场价格

B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格

C、当是为服务的估价且估价客观合理时，评估价格接近市场价格或理论价格

D、当价格有的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

11、对同一宗而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（）。

A、同一宗的价值只能归属于这三种对象之中

B、价值分配，与分割、合并估价相同

C、在价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值

D、房地价格往往等同于人们平常所说的房价

12、下列各项中，不属于其他权利价格的是（）。

A、地役权价格

B、租赁权价格

C、抵押权价格

D、宅使用权价格

13、下列关于按租约影响划分的价值描述错误的是（）。

A、这种划分可分为完全价值、无租约限制价值、出租益价值和承租益价值

B、无租约限制价值=出租益价值+承租益价值

C、合同与市场的差异程度，对完全价值和无租约限制价值有重要影响

D、无租约限制价值是在仅不考虑租赁影响即假定未出租情况下的价值

14、转让、抵押估价，应评估（）。

A、完全价值

B、无租约限制价值

C、出租益价值

D、承租益价值

15、某宗，合同约定价格为2385元/m2，中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区中应由卖方缴纳的税费为正常价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常

价格的3.9%。若又重定中涉及的税费改由卖方负担，并在格基础上相应调

整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A、2139

B、2146

C、2651

D、2659

16、某宗中，合同约定价格为2500元/m2，税费均由卖方负担。已知该地区的房

地产，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗的

正常价格最