房屋租赁合同2025年清洁标准.docxVIP

房屋租赁合同2025年清洁标准

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

简述在房屋租赁关系中，明确清洁标准的重要性，并列举至少三个清洁标准应涵盖的关键方面。

二、

根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关原则，分析在房屋租赁合同中，若未明确约定清洁标准，责任应如何划分？当事人可采取哪些方式补充确定？

三、

假设某租赁合同约定，承租人负责租赁期间产生的垃圾清理和保持客厅、卫生间基本清洁。试分析该约定是否足够清晰？若不够清晰，可能引发哪些问题？请提出至少三点完善建议。

四、

结合当前环保趋势，论述在2025年房屋租赁合同中，清洁标准可能面临哪些新的要求或变化？例如，在垃圾分类、室内空气治理、智能家居设备清洁等方面可能出现哪些新的标准或责任划分方式？

五、

小明将其一套公寓出租给小红。租赁期满，房屋内墙角有污渍，地毯上有难以清除的污渍，厨房油烟机积垢严重。合同中仅笼统约定退租时应恢复原状。若出租人要求小红承担全部清洁费用（包括请专业清洁公司处理污渍和深度清洁油烟机的费用），小红拒绝。请分析小红拒绝的理由可能有哪些？从法律角度看，清洁费用的承担应如何依据合同约定和实际情况来确定？

六、

某小区物业在业主/住户租赁房屋时，通常会提供一份《入住清洁验收表》。请设计该验收表应包含的核心内容项目（至少五项），并说明其目的是什么？

七、

在房屋租赁过程中，若因清洁标准执行不当引发纠纷（如一方指责另一方未达标准、押金扣除引发争议等），当事人通常可以通过哪些途径寻求解决？请比较不同途径的优缺点。

八、

作为一名法律顾问，请为出租人和承租人分别提供一份在签订房屋租赁合同时，关于清洁标准条款的审查要点清单。

试卷答案

一、

重要性：明确清洁标准是界定租赁双方责任、保障房屋居住环境、减少租赁纠纷、确保租赁关系顺利履行的前提。清晰的清洁标准有助于避免对“干净”状态的歧义理解，为退租时的检查和责任认定提供依据。

关键方面：

1.入住/退租时的清洁状态标准（如地面无污渍、墙面无明显污损、门窗洁净等）。

2.租赁期间使用状态的维护责任（如垃圾及时清理、保持公共区域卫生等）。

3.特定区域或物品的清洁要求（如厨房灶台、卫生间洁具、地毯、空调滤网等）。

4.清洁标准的具体描述方式（是概括性描述还是清单式详细列明）。

5.违反清洁标准的处理方式（如责任承担、费用承担、押金扣除等）。

二、

依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

责任划分分析：若合同未明确清洁标准，首先依据合同其他条款（如租赁用途、房屋初始状态描述等）进行推断。若仍无法确定，则可能适用交易习惯。例如，对于普通住宅，通常可以推定承租人应保持房屋内部卫生，出租人应保持房屋主体结构及基本设施的正常使用状态。

补充确定方式：当事人可通过协商达成补充协议；若协商不成，可依据相关法律法规（如《民法典》关于租赁合同、相邻关系的规定）、地方性法规或参照同类房屋租赁的通常标准来确定责任。

三、

约定分析：该约定不够清晰。“保持客厅、卫生间基本清洁”的标准模糊，“基本”程度难以衡量，不同人对“基本”的理解可能差异很大。

可能问题：

1.退租时，双方对清洁程度有不同认知，易引发争议。

2.承租人可能因标准不明确而未达到出租人期望的清洁程度。

3.承租人可能认为已尽到“基本清洁”义务，但出租人认为远未达标。

完善建议：

1.采用清单式列举方式，明确具体清洁项目（如地面无垃圾污渍、门窗玻璃光洁、卫生间洁具无污垢、厨房台面整洁等）。

2.对难以量化但需达到的状态进行描述性约定（如“达到可入住标准”、“无明显污渍和异味”等）。

3.约定清洁检查机制，如退租前双方共同检查确认。

4.明确约定未达到约定标准的具体处理方式（如由承租人负责恢复并承担费用）。

四、

新要求或变化可能包括：

1.垃圾分类细化：合同可能需要更详细地约定各类垃圾的分类投放要求，特别是针对有害垃圾、大件垃圾等的处理方式。

2.室内空气治理：随着人们对健康环保重视程度提高，标准可能要求承租人使用环保装修材料、定期开窗通风或使用空气净化设备，退租时需保证室内空气质量达标。

3.智能家居设备清洁：对于配备智能家居（如扫地机器人、空气净化器、新风系统等）的房屋，合同可能需要约定这些设备的清洁、维护责任，甚至需要保留原始滤网。

4.绿色清洁要求：推广使用环保清洁剂，减少化学污染。

5.特定物品深度清洁：对地毯、沙发、油烟机等可能增加需要达到的