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2025土地使用权合作开发合同协议书

本协议书由以下双方于（市/县）共同签订：

甲方：

名称：

地址：

法定代表人：

身份证号码/统一社会信用代码：

乙方：

名称：

地址：

法定代表人：

身份证号码/统一社会信用代码：

鉴于甲方拥有位于（市/县）地块的国有土地使用权，乙方具备房地产开发资质及经验，双方希望就该地块的合作开发达成一致，并签订本合同。

第一条合作内容

1.1甲方同意将其拥有的位于（市/县）地块的国有土地使用权（以下简称“合作地块”）与乙方进行合作开发。合作地块的面积为平方米，土地使用权证号为。

1.2双方合作开发的具体内容包括但不限于合作地块的房地产开发、规划设计、建设施工、销售等事项。

第二条权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

2.1.1甲方应依法取得合作地块的土地使用权，并确保其合法性、真实性和有效性。

2.1.2甲方负责办理合作地块的土地使用权过户手续，将土地使用权过户至乙方名下。

2.1.3甲方应协助乙方办理合作地块开发所需的各项政府批准文件。

2.1.4甲方有权参与合作地块开发项目的决策，并对项目的整体进展进行监督。

2.2乙方的权利与义务：

2.2.1乙方负责合作地块的开发、建设及销售工作，并承担相应的经济责任。

2.2.2乙方应按照相关法律法规及行业标准进行规划设计和施工建设。

2.2.3乙方有权获得合作地块开发所产生的收益，并承担相应的风险。

2.2.4乙方应按时支付甲方根据本合同约定应得的收益。

第三条项目开发管理

3.1双方同意成立合资公司（以下简称“合资公司”）负责合作地块的开发工作。合资公司由双方共同出资设立，具体出资比例为：甲方出资%，乙方出资%。

3.2合资公司的组织机构：

3.2.1合资公司设董事会，由名董事组成，其中甲方推荐名，乙方推荐名。

3.2.2合资公司设总经理一名，由乙方推荐，董事会聘任。

3.2.3合资公司设财务总监一名，由甲方推荐，董事会聘任。

3.3合资公司的开发计划：

3.3.1合资公司应在本合同签订之日起个月内制定详细的开发计划，包括项目进度、投资预算、销售计划等，并提交双方确认。

3.3.2合资公司应按照批准的开发计划进行建设，并确保工程质量和施工安全。

第四条投资与资金管理

4.1双方同意按照出资比例向合资公司注入资金，用于合作地块的开发工作。

4.2合资公司的资金使用应遵循以下原则：

4.2.1所有资金使用均需经过董事会批准。

4.2.2财务支出应符合合资公司财务管理制度，并接受双方的监督。

第五条收益分配

5.1合作地块开发所产生的收益按照双方出资比例进行分配。

5.2收益分配的具体方式：

5.2.1合资公司在实现销售收入后，扣除开发成本及税费等必要开支后，剩余利润按出资比例分配给双方。

5.2.2若合作地块存在升值或其他收益，该收益亦按出资比例分配。

第六条违约责任

6.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任。

6.2若甲方未按期办理土地使用权过户手续，或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方造成的全部损失。

6.3若乙方未按开发计划进行建设，或擅自改变合作地块用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

第七条合同的变更与解除

7.1经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。

7.2若因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。

7.3任何一方不得单方面解除合同，除非本合同另有约定。

第八条保密条款

8.1双方承诺对在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

8.2本保密义务在合同终止后仍然有效，期限为年。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任。

9.2不可抗力事件包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。

第十条争议解决

10.1本合同履行过程中如