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房地产买卖合同（2025年贷款审批条款）

甲方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方出售位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/楼宇）_________栋_________单元_________号的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋建筑面积为_________平方米，户型为_________室_________厅_________卫，房屋结构为_________结构，土地使用权年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。房屋产权证号为：_________。

第二条房屋成交价格

该房屋的成交价格为人民币（大写）____________________元整（小写）￥_________元整。该价格包含但不限于该房屋本身及其附属设施、设备的所有权。

第三条付款方式

1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写）￥_________元整，该定金在乙方最终支付购房款时抵作部分房款。

2.乙方应于_________年_________月_________日前，将该房屋成交价格扣除定金后的余额支付给甲方。付款方式为：_________（现金/银行转账/其他）。

3.乙方应确保其支付购房款的行为不会受到其贷款银行批准贷款的影响。

第四条贷款审批条款

1.乙方应在本合同签订后_________日内，向其选定银行提交购房贷款申请，并努力获得该银行批准的、足以支付本合同第二条约定的购房款剩余部分的购房贷款。乙方应确保其提供的贷款申请材料真实、准确、完整。

2.甲方应在本合同签订后_________日内，向乙方贷款银行提供本合同约定的、与该房屋出售相关的必要文件，并配合乙方完成贷款审批流程，但甲方不对贷款银行的审批结果承担责任。

3.乙方应在获得其贷款银行出具的贷款承诺书或贷款批准文件后_________日内，将此文件复印件交予甲方。若乙方未能在此期限内获得其贷款银行批准的、足以支付本合同第二条约定的购房款剩余部分的购房贷款，且该未获批准非因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致，则视为乙方未能按照本合同约定履行支付购房款的义务。

4.因乙方原因（包括但不限于征信问题、收入证明不足、违反银行贷款政策等）导致其未能获得贷款银行批准的、足以支付本合同第二条约定的购房款剩余部分的购房贷款的，乙方应在贷款审批期限届满之日起_________日内，书面通知甲方，并按照本合同第五条第一款的规定处理。

5.因非乙方原因（包括但不限于国家宏观调控导致的信贷政策调整、银行内部信贷政策变动、审批标准提高、审批流程延长等）导致乙方未能获得贷款银行批准的、足以支付本合同第二条约定的购房款剩余部分的购房贷款的，视为不可抗力。在此情况下，乙方应在不可抗力发生后_________日内，书面通知甲方，本合同自通知送达甲方之日起解除。乙方已支付的全部购房款（包括定金和已付款项）甲方应无息返还给乙方，乙方无需承担违约责任。若该房屋在解除合同前已发生增值，甲方不得要求乙方赔偿。双方因该房屋买卖产生的其他费用由各自承担。

第五条合同解除与责任承担

1.除本合同第四条第5款规定的情形外，若因乙方原因未能获得贷款银行批准的、足以支付本合同第二条约定的购房款剩余部分的购房贷款，乙方应在贷款审批期限届满之日起_________日内，书面通知甲方。经甲方书面同意，乙方可以延期支付剩余购房款，但每延期一日，乙方应按日向甲方支付已付款项的_________‰作为违约金，延期支付时间最长不得超过_________个月。若乙方逾期支付超过_________个月，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方已支付的全部购房款（包括定金和已付款项）甲方不予返还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失，损失赔偿额不超过该房屋成交价格的_________%。

2.若因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵（如查封、抵押未解除等），影响乙方获得贷款或顺利过户，甲方应在知悉该情况后_________日内，