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代收卖房定金协议

一、协议签订前的核心认知与前提

在着手起草或签署代收定金协议前，所有相关方均需明确几个基本前提：首先，委托关系的合法性是基础，即代收人必须获得卖方（委托人）的真实、有效授权，且该授权范围应明确包含代为收取特定房屋定金的权限。其次，定金的法律属性需清晰，定金作为合同订立的担保，具有惩罚性，其处理方式（如转为购房款、退还或没收）将直接影响交易走向，此点需在协议中或与买方的沟通中予以明确。最后，风险意识不可少，委托人需审慎选择代收人，确保其信誉良好且具备完全民事行为能力；代收人则应清楚自身行为的法律后果，严格在授权范围内行事。

二、代收卖房定金协议的关键构成要素

一份规范的代收定金协议，应至少包含以下关键要素，以确保各方权益得到充分保障：

1.委托人与代收人的基本信息

协议开篇需明确列出委托人和代收人的详细身份信息，包括姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若代收人为单位或机构，还需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系地址。信息的准确性是后续权利主张和责任追究的基础。

2.委托事项与权限范围

此条款是协议的核心，需清晰界定：委托事项特指代为收取委托人就其名下某套房产（需详细列明房产地址、产权证号等关键信息以唯一标识）出售给特定买方（可注明买方姓名或留待后续补充）所支付的定金。委托权限应明确为“代为收取”，并可根据实际情况约定是否包含“代为出具定金收据”、“代为保管定金直至特定条件成就”等。需特别强调，代收权限仅限于定金的收取环节，除非有明确且书面的进一步授权，代收人无权就房屋买卖合同的其他主要条款（如价格、付款方式、交房时间等）作出任何承诺或变更。

3.定金相关具体约定

定金金额：应明确约定具体的定金数额，建议同时使用大写和小写两种形式书写，以防涂改或歧义。

支付方式：需注明买方支付定金的方式，如现金、银行转账（需提供代收人的收款账户信息，包括开户行、户名、账号）、第三方支付平台等。

定金性质：应明确此定金在法律上的性质，通常为“立约定金”，即为保证买卖双方后续签订正式《房屋买卖合同》而支付。

定金转交与处理：这是协议的关键条款之一。需约定代收人在收到定金后应于多长时间内（如X个工作日内）将定金转交给委托人，并明确转交方式。同时，需预见并约定在不同情况下定金的处理规则：例如，若买卖双方成功签订正式买卖合同，该定金如何处理（通常转为购房款的一部分）；若因买方原因导致合同未能签订，定金如何处理（通常不予退还，由委托人享有）；若因卖方原因导致合同未能签订，定金如何处理（通常双倍返还，由委托人承担返还义务）；若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订，定金应如何返还（通常无息退还买方，由代收人或委托人负责退还）。

4.委托期限

协议应明确委托代收定金的有效期限，例如“自本协议签署之日起至X年X月X日止”，或“至委托人与买方就该房产买卖事宜签订正式《房屋买卖合同》之日止”，或“至定金事宜处理完毕之日止”。期限届满，若委托事项未完成且未书面续约，代收权限自动终止。

5.双方的权利与义务

委托人的权利与义务：有权要求代收人按协议约定履行代收和转交定金的义务；应向代收人提供必要的协助和信息（如房产基本情况、买方信息等）；应对其提供信息的真实性、合法性负责；若因委托人原因导致代收人遭受损失（如买方追责），委托人应承担赔偿责任。

代收人的权利与义务：有权在授权范围内收取定金；应妥善保管所收定金，并按照协议约定及时转交给委托人；应将收取定金的情况及时通知委托人和买方（如有必要）；不得滥用代理权，超越授权范围行事；应对代收行为的合规性负责，因自身过错导致定金损失或纠纷的，应承担相应赔偿责任。

6.违约责任

协议中应明确约定各方违约的情形及相应的违约责任。例如，代收人无故拖延转交定金或侵占定金，应承担逾期利息或相应的赔偿责任；委托人提供虚假信息或单方撤销委托（在代收行为已发生的情况下）导致纠纷的，应承担由此给代收人造成的损失等。

7.争议解决方式

约定在履行本协议过程中发生争议时，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交某仲裁机构进行仲裁。

8.其他约定与协议生效

可根据实际情况增加其他需要约定的事项，如协议的份数、补充协议的效力等。协议的生效通常约定为自各方签字（自然人）或盖章（单位/机构）之日起生效。

三、代收卖房定金协议（参考范本）

代收卖房定金协议

委托人（卖方）：

姓名：[委托人姓名]

身份证号码：[委托人身份证号码]

联系地址：[委托人联系地址]

联系电话：[委托人联系电话]

代收人：

姓名：[代收人姓名]

身份证号码：[代收人身份证号码]

联系地址：[代收人联系地址]

联系电话：[代收人联系电话]

鉴于：

1.委托人系坐落于[房产具体地址，精确到门牌