控制性详细规划体系构建与实战演练.pptxVIP

控制性详细规划(共54张PPT)

作者：一诺文档编码：JRSysSEn-Chinax1ON8SXe-ChinarpZZlagu-China

控制性详细规划概述

从宏观总体规划到微观修建性规划的过渡环节，控制性详细规划以法定形式固化城市空间结构，通过强制性指标与引导性内容相结合，保障城市功能布局合理和基础设施配套完善，引导地块开发符合公共利益与可持续发展目标

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作为规划管理的关键抓手,控制性详细规划通过制定地块控制指标和空间管控规则，平衡公共利益与开发需求，规范土地出让和项目审批等行为，确保城市建设有序推进，是实现城市空间治理精细化的核心工具。

控制性详细规划是城市规划体系中承上启下的法定规划，以土地使用控制为核心，通过明确用地性质和开发强度和配套设施等强制性内容，将上位总体规划的原则性要求转化为可实施的管理依据，为地块开发提供具体引导。

控制洋细的定义与定位

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新时代政策背景下，控规成为落实高质量发展和生态文明建设的关键抓手，需严格遵循’三区三线管控要求，统筹生产和生活和生态空间布局，同时响应以人为核心的新

型城镇化政策，在公共服务设施配置和历史文脉传承等方面细化政策要求，推动城市规划治理精细化

政策背景上，控规编制与国家空间治理体系改革紧密衔接，多规合一政策推动控规与土地利用规划和生态环境保护规划等融合，避免规划冲突；放管服改革要求控规强化实施弹性，通过动态维护机制适应市场变化，体现政策对规划刚性与弹性平衡的导向。

制性详细规划的核心法律依据源于《城乡规划法》,该法明确控规作为法定规划的地位，其编制和审批和修改需严格遵循法定程序，同时配套《城市规划编制办法》等规章规范了控规的内容深度和技术标准和成果要求，确保规划成果具备法

控制生详细观划的法律依据与政策背景

律效力，成为城乡开发建设管理的

直接依据。

控规是城市开发建设管理的法

定依据，通过制定详细的规划

条件，为土地出让和项目审批

和建设许可等行政行为提供技

术支撑，既保障了开发活动的

有序推进，又通过弹性引导适

应市场变化，实现了规划刚性

控规以公共利益为核心，通过明确公共设施和基础设施的配置要求，保障教育和医疗和绿地等民生空间的落地，同时在空间布局中优化交通组织和环境品质，促进土地集约利用与

功能混合，推动城市从增量扩

控制性详细规划作为城市规划体系中的承上启下环节，有效承接总体规划的战略意图，将宏观城市发展目标分解为具体地块的管控指标，通过用地性质和容积率和建筑高度等刚性约束，确保区域开发与城市整

控制羊细在城市规划体系中的作用与意义

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控制生羊细的发展历程与演变趋势

规发展历程伴随中国城镇化进程，从计划经济时期的蓝图式管控探索，到市场经济转型期建立六线管控体系，再到新时代以空间治理为核心，逐步形成刚性传导+弹性引导的规划框架，成为连接总体规划与实施管理的法定桥梁。

控规价值导向从早期侧重经济效率与空间秩序，逐步拓展至生态优先和人文关怀和韧性安全等多元维度，通过划定生态保护红线和历史风貌保护区和公共服务设施配套标准等,支撑城市可持续发展与高品质生活场景营造。

演变趋势中，控规编制技术从传统人工绘图与指标核算，转向数字化和智能化赋能，通过GIS空间分析和大数据人口流动模拟和

BIM三维建模等技术，实现规划方案的动态评估与实时反馈，提升空间资源配置的精准言

控制性详细规划编制前期准备

规划区域现状调研首先需全面梳理自然地理与生态环境特征，包括地形地貌和水系分布和生态敏感区等基础数据，结合遥感影像与现场踏勘，分析生态资源现状及潜在制约因素，为规划中生态保护与空间管控提供科学依据。

规划区域现状调研首先需全面梳理自然地理与生态环境特征，包括地形地貌和水系分布和生态敏感区等基础数据，结合遥感影像与现场踏勘，分析生态资源现状及潜在制约因素，为规划中生态保护与空间管控提供科学依据。

规划区域现状调研首先需全面梳理自然地理与生态环境特征，包括地形地貌和水系分布和生态敏感区等基础数据，结合遥感影像与现场踏勘，分析生态资源现状及潜在制约因素，为规划中生态保护与空间管控提供科学依据。

规研与分析

上位规划解读需深入剖析其战略定位和发展目标与政策导向，明确区域功能分工和产业布局导向与基础设施配套要求，将上位规划的战略蓝图转化为控详规的实施路径,确保规划方