高层建筑物业服务企业消防安全培训理论精讲与实战结合.pptxVIP

高层建筑物业服务企业消防安全培训(与“

火灾”有关PPT文档)

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高层建筑火灾概述与危害

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高层建筑火灾是指发生在层及以上的住宅建筑或米以上的其他高层民用建筑内的火灾，这类建筑因垂直空间大和功能复杂，火灾时易涉及多个楼层，对物业的防火分区管理和初期火灾控制能力提出更高要求。

高层建筑火灾因人员密集和疏散距离长，垂直疏散耗时久，加之外部扑救受登高车作业高度限制内部消防设施成为关键，物业需重点保障疏散通道畅通和消防器材完好及应急照明系统有效运行。

高层建筑火灾具有明显的烟囱效应,楼梯间和电梯井等竖井管道会加速烟火垂直蔓延，短时间内可形成立体燃烧，导致火灾从起火层快速向上扩展，增加物业在防火封堵和防排烟系统维护上的紧迫性。

高层建筑火灾的定义与特点

高层建筑火灾的主要危害

高层建筑火灾中，烟雾沿楼梯间和电梯井等竖向管道迅速蔓延，产生大量有毒气体，加之疏散通道长和人员密集，易因恐慌引发踩踏，导致窒息和中毒伤亡，是火灾最直接和最严重的危害。

高层建筑内部装修材料和电子设备和家具等易燃物密集，火灾蔓延速度快，不仅直接烧毁业主财产，还可能因高温导致建筑结构受损，修复成本高昂，同时灭火救援需动用大量资源，造成巨大经济损失。

高层建筑多为城市核心区地标或人口聚集地，火灾易引发公众恐慌，影响社会秩序；若涉及燃气和化学品等，还可能引发爆炸和毒气泄漏等次生灾害，威胁周边公共安全，甚至影响城市应急管理体系运行。

高层建筑火灾因竖井和楼梯井等贯通结构易产生烟囱效应,使火势和烟气沿垂直方向快速蔓延，蔓延速度可达普通建筑的-倍，而普通建筑楼层低,竖井少，火势主要水平扩散，蔓延路径受限，

发展相对缓慢。

高层建筑人员密集和疏散距离长，垂直疏散需通过楼梯间，火灾时烟气向上迅速扩散，易封堵疏散通道，导致人员拥挤踩踏风险；普通建筑疏散距离短，烟气影响范围小，人员可更快抵达室外安全区域。

高层建筑外部救援受高度限制，普通消防云梯车通常仅能覆盖米以下楼层，超高层需依赖内部消防设施；普通建筑高度低，云梯车可直接接近灭火，外部救援更高效，且外墙结构简单，障碍物少。

高层建筑火灾与普通建筑火灾的差异

近年来国内外高层建筑典型火灾案例警示

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消防法律法规与物业服务责任

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我国消防法律法规体系以《中华人民共和国消防法》为核心，涵盖行政法规和部门规章和地方性法规及消防技术标准，明确物业服务企业作为高层建筑管理方需落实消防安全主体责任，包括设施维护和隐患排查等法定义务。

针对高层建筑火灾风险特点，《高层民用建筑消防安全管理规定》细化了物业服务企业的日常管理要求，如保障疏散通道畅通和定期检测消防设施和组织应急演练等，成为指导其履职的直接规范依据。

消防法律法规对物业服务企业的违法行为设定了严格的法律责任，包括警告和罚款和责令停业整顿等行政处罚，若因失职导致火灾事故，还需承担民事赔偿责任，构成犯罪的将依法追究刑事责任，强化了履职约束。

我国消防法律法规体系概览

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负责高层建筑消防设施设备的日常维护与定期巡查，包括灭火器和消火栓和自动报警系统等，确保其处于正常工作状态，保障火灾发生时能及时启用，避免因设施故障延误初期扑救。

承担高层建筑火灾应急预案的制定与演练组织责任，明确疏散路线和救援分工，定期开展消防演练，提升物业人员及业主的应急处置能力，确保火灾发生时能快速引导人员疏散，减少伤亡。

负责高层建筑内业主及使用人的消防安全宣传教育，包括定期发放

消防手册和开展消防知识讲座和提醒日常用火用电安全，引导业主规范停放电动车和堵塞消防通道等行为，从源头降低火灾风险。

、汇款

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物业服务企业在消防安全中的主体责任界定

物业服务人员需每日对高层建筑消防设施和疏散通道和电气线路等进行防火巡查，及时排查占用和堵塞和损坏等隐患，对发现的消防违法行为应立即制止并报告消防部门，确保消防安全重点部位始终处于安全状态。

发生火灾时，物业服务人员应立即启动应急预案，第一时间组织人员疏散引导，优先帮助老弱病残等行动不便人员撤离，同时熟练使用灭火器和消火栓等设施扑救初期