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控制性详细规划成果

作者：一诺文档编码：YEDIGraB-ChinaFOqGJmUk-Chinap4tSdoGY-China

控制性详细规划概述

核心目标是落实上位总体规划的战略高容，细化空间资源配置；保障公共利益与引导城空间有序开发 ,平济发展和社会公平与生态保护的关，为规划行连可和建设活动提

供技朵支撑

制性详细规划是城乡规划体系中直接指导地块开发建设的法定规划，通

过明确用地性质和开发强度

肩和设施配套等管控指标，将宏观知

划意图车化为直休地块建设要水为划管理市十地开发法

界定控制性详细规划的定义和核心目标及在城乡规划体系

中的承上启下作用

在城乡规划体系中，控规承上承接总

体规划的宏观布局与发展战略，将城市性质和规模和空间结构等分解为可操作的管控要素；启下指导修建性详细规划和地块设计方案及具体项目审批，是连接规划蓝图与建设实践的关键纽带。

墓于控规确定的用地布局与空间管制要

为建设项自提供明确的规划条件指引白生泡围和开发强度和配套设施配等引埠项自符合业政策与空间发展导向，促进起地开发与城市功能协

过明确用地性质和容积率和建筑密度等核心指标，生地开发划定边界与期则确保开发行为与城市点有执通自标一致避免无序打张与资源浪毒

卖现的集约高效禾用

阐述其在土地开发管理和建设项目引导和公共利益保障中

的关键功能

通过刚性管控公共服务设施和绿地和

基础设施等用地布局与规模，明确开发建设中的公共利益底线，保障教育和医疗和交通等公共服务供给，防止因开发行为挤占公共空间，维护社会公平与居民生活质量。

法律法规是控制性详细规划成果编制的根本遵循，需严格遵循《城乡规划法》《土地管理法》等核心法律，以及地方性法规和部门规章，确保规划成果的强制性条款和规划许可条件等内容合法合规，为规划实施提供法律保障。

说明法律法规和上位规划和相关政策与技术标准

概述控规成果的整体框架包括文本和图则和说明书及数字

文本作为控规成果的法定核心，系统整合强制性内容与指导性要求，明确用地性质和开发强度和设施配置等关键指标，为规划管理和项目审批提供权威依据，是规划实施的刚性约束与行动指南。

文本作为控规成果的法定核心，系统整合强制性内容与指导性要求，明确用地性质和开发强度和设施配置等关键指标，为规划管理和项目审批提供权威依据，是规划实施的刚性约束与行动指南。

文本作为

统整合

明确施配

键乐理和顼目

提伊又威依据是规划实施的网性约束与行动指南

化成果等核心模块

国土空门周查和规划和用途管制用

地用海米指南》为控制性详细规

划提供了用地性质分类及代码的统

一依据前明确分类标准与编码

现测，确地块用地性质界定科学

和规范，支撑国士空间用途管制精准落地。

国土空间调查和规划和用途管制用地用海分类指南》为控制性详细规划提供了用地性质分类及代码的统一依据，通过明确分类标准与编码规则，确保地块用地性质界定科学和规范，支撑国土空间用途管制精准落地。

依据《国土空间调查和规划和用途管制用地用海分类指南

国土空间调查和规划和用途管制用地用海分类指南》为控制性详细规划提供了用地性质分类及代码的统一依据，通过明确分类标准与编码规则，确保地块用地性质界定科学和规范，支撑国土空间用途管制精准落地。

》明确地块用地性质分类及代码规则

住分区需以分钟生活圈为骨架,构建层级化社区中心与步行网络，布局上注重功能混合与空间渗透，引导配建全龄活动设施与社区花园，通过街巷尺度优化与慢行优先，打造职住平衡和邻里融合的宜居单元，同步预留弹性适应老龄化需求

强化绿色建筑与低碳技术应

商业分区应围绕’流量-体验-消费逻辑，布局上依托交通枢纽形成核心商圈，沿街商业强调界面连续性与业态差异化，引导植入智慧零售和夜间经济等新业态，通过商业与公共空间融合提升活力，同时控制开发强度与交通接驳，打造高效便捷和富有烟火气的城市活力节

划分居住和商业和工业和绿地等功能分区阐述各分区的空

间布局原则与引导方向

推动制造市型

线作为空间组织的主导，建筑高度控制需沿轴线形成梯度一—核心区以标志性塔楼形成视觉锚点，高度逐步向两侧过渡至低层建筑，强化轴线序列感,同时避免高层建筑沿轴向无序蔓延，保障空间结构的清晰

性。

节点是空间的高潮与记忆点，天际线控制需突出节点的标志性，通过在节点布局超高层地标形成视觉焦点，周边建筑高度以节点为中心呈放射状渐次降低，形