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2025年建筑设计说明
1项目概况
1.1项目基本信息
本项目为多业态综合性建筑工程，涵盖居住、商业、办公及配套服务功能，总建设用地面积52000㎡，总建筑面积186000㎡，其中地上建筑面积142000㎡，地下建筑面积44000㎡。项目由3栋超高层住宅楼（32-36层）、2栋高层办公楼（22-26层）、1栋多层商业综合体（3-5层）及整体地下车库（2层）组成，建筑基底面积12500㎡，容积率2.73，建筑密度24.0%，绿地率35.2%，规划停车位1380个（地上120个，地下1260个）。
1.2建设地点及环境特征
项目位于温带季风气候区，年平均气温14.2℃，极端最高气温39.5℃，极端最低气温-12.8℃，年平均降水量680mm，主导风向夏季为东南风，冬季为西北风。场地地势平坦，地面标高45.6-47.2m，土层主要由粉土、粉质黏土及砂土组成，地下水位埋深6.8-8.2m，地下水对混凝土及钢筋无腐蚀性。场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.15g，设计地震分组为第二组，场地类别为Ⅱ类。
1.3项目功能定位
本项目定位为“智慧生态综合体”，住宅板块打造全龄段健康社区，配置老年活动中心、儿童游乐区、健身场馆等配套设施；办公板块聚焦绿色智慧办公，实现5G全覆盖及BIM数字化运维；商业板块规划超市、餐饮、文创等业态，构建15分钟生活圈；地下空间除停车功能外，设置人防工程、设备机房及物资储备区，兼顾平时与战时需求。
2设计依据
2.1法律法规与政策文件
《中华人民共和国建筑法》（2021年修正版）
《中华人民共和国环境保护法》（2015年施行版）
《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）
《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2024）
《智能建造评价标准》（GB/T51447-2024）
《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）
《民用建筑通用规范》（GB55035-2022）
《建设项目碳排放计算标准》（GB/T51366-2019）
地方《建筑工程设计文件编制深度规定》（2024年版）
本项目建设用地规划许可证（地字第2025-XXX号）
本项目建设工程规划条件通知书（规条字第2025-XXX号）
项目岩土工程勘察报告（编号：KC2025-XXX）
2.2技术标准与规范
《建筑设计防火规范》（GB50016-2025）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2025）
《装配式混凝土结构技术标准》（GB/T51231-2025）
《钢结构设计标准》（GB50017-2017）（2024年局部修订）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）（2024年局部修订）
《建筑给排水及采暖工程设计规范》（GB50015-2019）
《建筑电气工程设计质量验收规范》（GB50303-2015）
《通风与空调工程设计规范》（GB50019-2015）
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）（2024年局部修订）
《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55019-2021）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）（2024年局部修订）
《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）（2024年局部修订）
《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144-2019）
《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T51212-2016）
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）
2.3基础资料与设计要求
项目业主提供的设计任务书（编号：RW2025-XXX）
项目建设用地红线图及坐标成果表（2025年版）
场地周边市政管线综合图（由市政部门提供，2025年3月版）
场地地震安全性评价报告（编号：DQ2025-XXX）
环境影响评价报告批复文件（环批〔2025〕XXX号）
人防工程建设要求通知书（人防建字〔2025〕XXX号）
节能审查意见通知书（节审〔2025〕XXX号）
3总平面设计
3.1场地布局
场地采用“一心两轴三区”的规划结构：以中央景观广场为核心，沿东西向设置商业景观轴、南北向设置生活服务轴，划分出住宅片区、办公片区及商业片区。住宅片区布置于场地北侧，远离城市主干道，保障居住私密性；办公片区位于场地东侧，临近城市交通枢纽，提升通勤便利性；商业片区坐落于场地南侧及西侧沿街区域，增强商业昭示性。各片区通过景观步道及连廊连通，实现功能互补与空间融合。
3.2交通组织
3.2.1出入口设计
场地共设置4个出入口：南侧沿城市主干道设置商业主出入口，宽度12m；东侧设置
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