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2025年建筑消防设施的维护管理
1总则
1.1维护管理目的
为保障建筑消防设施始终处于正常运行状态，确保在火灾发生时能够有效发挥预警、灭火、疏散等关键作用，最大限度减少人员伤亡和财产损失，依据现行法律法规及技术标准，制定本维护管理要求。本文件适用于各类民用建筑、工业建筑及综合建筑消防设施的日常维护、定期检测、故障处置及系统升级等管理工作。
1.2适用范围
本管理要求覆盖建筑消防设施的全生命周期管理，包括火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动灭火系统（含自动喷水、气体、泡沫等）、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、消防通信系统、灭火器等各类设施设备，适用于建设单位、使用单位、维护服务机构及相关管理部门的消防设施管理工作。
1.3规范性依据
《中华人民共和国消防法》（2021年修订版）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2025）
《建筑消防设施维护管理》（GB25201-2024）
《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2023）
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）（2024年局部修订）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）（2024年局部修订）
《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）（2024年局部修订）
《应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）（2024年局部修订）
《智能消防设施运行维护技术标准》（GB/T51614-2024）
地方《建筑消防设施检测评定规程》（2024年版）
2消防设施维护管理基础体系
2.1责任主体与职责划分
2.1.1建设单位责任
建设单位应确保消防设施符合设计规范要求，在工程竣工验收后向使用单位移交完整的消防设施技术资料，包括竣工图、设备说明书、系统调试记录、验收报告等；对委托建设的消防设施，应明确维护管理责任边界，保障初期维护资金投入。
2.1.2使用单位责任
使用单位是消防设施维护管理的第一责任主体，应建立健全消防设施维护管理制度，明确管理部门及岗位职责；配备合格的维护管理人员，保障维护经费落实；定期组织设施检查、检测及演练，及时整改发现的问题。多产权建筑或租赁场所，应明确各方消防设施维护责任，签订书面协议。
2.1.3维护服务机构责任
接受委托的消防技术服务机构应具备相应资质，配备符合要求的专业技术人员；按照维护合同及技术标准开展工作，不得擅自降低维护质量或删减维护项目；建立维护档案，及时向使用单位反馈设施运行状况及整改建议，对维护质量终身负责。
2.1.4从业人员资质要求
消防设施维护管理人员应取得中级及以上消防设施操作员职业资格证书，其中消防控制室值班人员应每班至少配备2名持证人员；维护技术人员应熟悉2025版各类消防规范，掌握智能消防设施的运维技能，每年参加不少于24学时的继续教育。
2.2管理制度建设
2.2.1基础管理制度
使用单位应制定《消防设施维护管理办法》《消防控制室值班制度》《设施故障处置流程》《维护档案管理规定》等核心制度；明确日常巡查、月度检查、季度检测、年度维保的周期、内容及责任人员；建立“日巡、月检、季测、年保”的全周期管理机制。
2.2.2操作规程
针对不同类型消防设施制定专项操作规程，包括设备启停程序、参数调试方法、日常检查要点、故障排查步骤等；操作规程应结合2025版规范要求及设备厂家说明编制，张贴于设施所在部位或消防控制室醒目位置。
2.2.3培训与演练制度
建立年度培训计划，内容涵盖新规范解读、设施操作技能、故障处置方法等；每季度组织一次消防设施实操培训，每年至少开展一次消防设施联动演练，演练应覆盖火灾报警、应急疏散、初期灭火等场景，留存演练记录及评估报告。
2.3维护档案管理
2.3.1静态档案
静态档案应包括消防设施竣工资料、设备台账、产品合格证、型式认可证书、说明书、验收报告等；设备台账需明确设备名称、型号、安装位置、安装日期、生产厂家、维保单位等信息，实行“一机一档”管理。
2.3.2动态档案
动态档案应记录设施日常运行、检查、检测、维保及故障处置情况，包括《消防设施日常巡查记录表》《月度检查报告》《季度检测报告》《年度维保报告》《故障处置记录表》等；动态档案应采用纸质与电子档案双重存储，电子档案需定期备份，保存期限不少于5年。
3火灾自动报警系统维护管理
3.1系统组成与维护要点
火灾自动报警系统包括火灾报警控制器（联动型）、火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘、消防联动控制器、声光警报器等设备，维护管理应遵循“分区负责、精准检测、联动验证”的原则。
3.2日常巡查（每日）
3.2.1消防控制室巡查
检查火灾报警控
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