餐饮店选址不可忽视细节与关键因素.pdfVIP

对于连锁餐饮店而言，地址选择的科学与否与日后经营的收益有着很大关系。在进行选址的过程中，

投资人总会收到各种各样的信息，这些信息里隐含着机遇，当然也存在着风险，选择不慎就意味着埋下了

隐患，对于餐饮行业的投资人来说，在选址中必须要注意以下几点。

了解相关的政策变化

面对市场上推出的各种商铺，投资者首先需要有一定的法律与政策意识。我接触的投资餐饮的人

群当中，不少人由于忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。例如，一位姓王的先生，两年前，他了CBD

区域一个很有名气的楼盘底商打算长期用于餐饮出租。商铺所在楼盘是住宅立项，但因该底商全部处

于整栋住宅楼正投影以外，所以据当时政策，还是可以经环保部门后，到工商机关领取的。

然而，不久对住宅下达了禁令，在以住宅立项的楼盘内进行商业经营活动。而后餐饮公司不愿续

租主要是因为的商铺是住宅立项。

选址关键：通过选择商铺的例子，我们发现，对于致力于投资餐饮的“房东”在选择

商铺时，了解相关的政策变化至关重要。

硬件一定要“过硬”

或许人们会发现这样的现象：很多居民楼下面的餐厅将烟和气没有经过任何处理便直接向空气中排放，使

得餐厅周围油烟味浓厚，严重影响了楼上居民的生活。实际上这种类型的商铺根本不具备开设餐饮的条

件，随时都被的。除了排烟管道的特殊设计，是否具备燃气、电力供应的具体指标、上下水

的位置如何设计等方面也是投资餐饮商铺必须考虑的因素。

选址关键：无论投资什么物业，投资者应该以“求证”的心态，去充分了解项目的全部信息，包括项

目立项及整体楼宇和房屋的结构等。硬件一定要“过硬”其中涉及到商铺排烟、排气管道的和管径是

否达到经营餐饮的。

看碟下菜不同地段选不同项目

如果经营者选择在车站附近经营，其主要顾客群便是来往的乘客，包括上班职工、学生等。在此地段

最适合开设快餐店，并慎重处理的是定价问题，要分不同对象而有所不同。如小吃、丽华快餐等。如

果商铺开在公司集中区，最主要的顾客为上班职工，其光临的目的不外乎洽谈生意或。因此，开在此

处的餐饮商铺如何应付午餐时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为选择该地段要

考虑的重点。如果选择在商业闹市区经营餐饮，此地段是、、逛街、休息的场所，当然是开店最

适当的地点。如果选择在住宅区开餐饮店，必须明确体现亲切温暖感及新鲜美味的餐饮性。

选址关键：不同的地段经营的方式大不相同。考虑到消费者需要才是关键。

选址是一个需要多方面考察的工作，投资者不能只盯着周边的客流情况，对待商铺要进行全方位

的了解，比如上面所说的政策、设备等细节一定要充分了解，总之，想要创造，没有细心的准备是不

成的。