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关于职业道德与法律知识的房地产销售测试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.房地产销售人员小王在介绍某小区时，隐瞒了该小区距离高速公路仅500米的事实，导致客户购买后投诉。根据《消费者权益保护法》，小王的行为属于（）。

A.正常销售行为

B.侵犯了消费者的知情权

C.可视为合理告知

D.不影响合同效力

2.某客户委托房地产经纪人小李代为出售房产，但小李私下将客户信息泄露给竞争对手，获利颇丰。根据《合同法》，小李的行为构成（）。

A.委托代理关系

B.合法竞争行为

C.侵犯委托人权益

D.行纪行为

3.房地产销售人员小张在合同签订前未向客户充分说明房屋的抵押情况，导致客户在不知情的情况下签了合同。根据《民法典》，该合同（）。

A.有效成立

B.可撤销

C.无效

D.需重新公证

4.某开发商在宣传广告中宣称“学区房，孩子上学无忧”，但实际该小区距离学校超过1公里。根据《广告法》，开发商的行为属于（）。

A.正常宣传

B.夸大宣传

C.合理承诺

D.促销手段

5.房地产销售人员小李在带看时，故意引导客户忽略房屋的漏水问题，导致客户购买后要求退房。根据《消费者权益保护法》，小李的行为（）。

A.符合销售规范

B.属于合理推销

C.侵犯了消费者的公平交易权

D.不影响合同效力

6.某客户委托房地产经纪人小王代为购房，但小王因个人利益未如实告知房源情况，导致客户买贵了房子。根据《房地产经纪管理办法》，小王的行为（）。

A.符合行业惯例

B.属于正常代理

C.需承担赔偿责任

D.不受法律约束

7.房地产销售人员小张在介绍房屋时，声称该房产“无任何瑕疵”，但实际存在墙体裂缝。根据《民法典》，小张的行为（）。

A.符合行业宣传标准

B.属于合理描述

C.侵犯了消费者的知情权

D.不影响合同效力

8.某开发商在预售时未取得合法手续，但销售人员仍积极销售，导致客户购房后无法办理房产证。根据《城市房地产管理法》，开发商的行为（）。

A.合法合规

B.属于正常经营

C.违法行为

D.不影响合同效力

9.房地产销售人员小王在带看时，故意隐瞒房屋已被出租的事实，导致客户购买后无法入住。根据《民法典》，小王的行为（）。

A.属于正常销售

B.侵犯了客户的租赁权

C.符合行业惯例

D.不影响合同效力

10.某客户委托房地产经纪人小李代为出售房产，但小李私下与买家低价成交，损害委托人利益。根据《合同法》，小李的行为（）。

A.合法代理

B.违法行为

C.行纪行为

D.不受法律约束

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房地产销售人员应具备哪些职业道德？（）

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.自私自利

D.遵守法律法规

E.积极宣传

2.根据《消费者权益保护法》，消费者享有哪些权利？（）

A.知情权

B.选择权

C.退房权

D.任意定价权

E.监督权

3.房地产经纪合同中，委托人有哪些权利？（）

A.监督经纪人行为

B.要求经纪人提供真实信息

C.任意变更合同

D.要求经纪人赔偿损失

E.解除合同

4.根据《广告法》，房地产广告不得包含哪些内容？（）

A.“升值潜力巨大”

B.“独家限量房源”

C.“无甲醛，健康居住”

D.“政府重点扶持项目”

E.“包租十年，收益稳定”

5.房地产销售人员违反职业道德可能导致的后果包括（）。

A.客户投诉

B.法律诉讼

C.行业处罚

D.失去客户信任

E.个人利益受损

6.根据《民法典》，合同无效的情形包括（）。

A.一方以欺诈手段订立

B.恶意串通损害第三方利益

C.违反法律强制性规定

D.以合法形式掩盖非法目的

E.双方真实意思表示

7.房地产销售人员应如何维护客户利益？（）

A.提供真实房源信息

B.私下收取回扣

C.积极协调交易纠纷

D.避免利益冲突

E.及时反馈市场动态

8.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人应具备哪些条件？（）

A.合法执业资格

B.良好职业道德

C.充足资金实力

D.专业培训经历

E.无犯罪记录

9.房地产销售过程中，哪些行为属于违法操作？（）

A.泄露客户隐私

B.夸大房屋优势

C.恶意拖延交易

D.提供虚假合同

E.合法合规操作

10.根据《城市房地产管理法》，房地产预售应满足哪些条件？（）

A.已取得土地使用权

B.按照约定支付土地使用权出让金

C.已确定建筑计划

D.已完成工程总投入的30%

E.已取得预售许可证

三、判断题（每题1分，共10题）

1.房地产销售人员可以私下收取回扣，只要不违反公司规定。（×）

2.