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2025年上海市物业管理合同模板

上海市物业管理合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（物业管理人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为（物业名称）的合法所有权人，乙方（以下简称“乙方”）为依法注册并取得物业管理资质的企业，为明确双方在物业管理服务中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方经协商一致，订立本合同。

第一条服务内容与标准

1.1乙方为甲方的物业提供以下管理服务：

（1）日常保洁服务；

（2）公共区域绿化养护；

（3）公共设施设备的维修与养护；

（4）安全保卫服务（包括但不限于门卫、巡逻）；

（5）物业档案的管理与更新。

1.2乙方应当按照上海市物业管理服务质量标准（详见附件）提供服务，并确保服务质量符合约定标准。若乙方未能达到约定标准，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。

1.3乙方应当配备足够的物业服务人员，并确保服务人员具备相应的专业资质。

第二条物业费用

2.1物业服务费用由乙方根据上海市物业管理收费标准及本合同约定向甲方收取。具体收费标准为：元/平方米/月，总计元/月。

2.2物业服务费用包括但不限于保洁费、绿化费、公共设施维护费、保安费等。甲方应当按时足额支付物业服务费用。

2.3物业服务费用支付方式为：（银行转账/现金支付），付款时间为每月日前。

2.4若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日%计算。

第三条合同期限

3.1本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。

3.2合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议。

3.3在合同有效期内，若甲方或乙方因正当理由需要提前终止合同的，应当提前日以书面形式通知对方，并协商解决相关事宜。

第四条物业的使用与维护

4.1甲方应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法活动。

4.2甲方应当配合乙方的管理工作，按时缴纳物业服务费用，并遵守乙方制定的物业管理规约。

4.3乙方应当定期对公共设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。若因乙方管理不善导致公共设施设备损坏，乙方应当承担修复责任。

4.4甲方不得在物业管理区域内乱堆乱放物品，不得占用公共通道或绿地，不得擅自在公共区域搭建构筑物。

4.5乙方应当制定并实施合理的安全措施，确保物业管理区域内的安全。若因乙方管理不当导致甲方或第三方遭受损失，乙方应当承担相应责任。

第五条违约责任

5.1若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权采取以下措施：

（1）书面通知甲方限期支付；

（2）暂停部分或全部物业服务；

（3）要求甲方支付违约金。

5.2若乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在限期内仍未整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

5.3双方因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应当赔偿损失。

第六条争议解决

6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

附件：物业管理