崂山区株洲路183号澳柯玛工业园资产评估报告.docxVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

澳柯玛股份有限公司拟转让资产涉及的崂山区

株洲路183号澳柯玛工业园

资产评估报告

天昊资评报字【2025】第0556号

天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司

二O二五年九月二十七日

地址：山东省济南市历下区解放路11号1号办公楼1层

电话：05310546—8975050

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码：

3737160001202500698

合同编号：

天昊国际合同字[2025]第Z-0287号

报告类型：

法定评估业务资产评估报告

报告文号：

天昊资评报字【2025】第0556号

报告名称：

澳柯玛股份有限公司拟转让资产涉及的崂山区株洲路183号澳柯玛工业园资产评估报告

评估结论：

35,420,458.37元

评估报告日：

2025年09月27日

评估机构名称：

天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司

签名人员：

袁德良(资产评估师)正式会员编号任志云(资产评估师)正式会员编号袁德良、任志云已实名认可

(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年09月27日ICP备案号京ICP备2020034749号

TINHO

澳柯玛股份有限公司拟转让资产涉及的崂山区

株洲路183号澳柯玛工业园资产评估报告

资产评估报告目录

资产评估报告声明 1

摘要 3

资产评估报告 5

一、委托人、或者产权持有人及其他评估报告使用人 5

二、评估目的 6

三、评估对象和评估范围 7

四、价值类型及其定义 8

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 12

八、评估程序实施过程和情况 16

九、评估假设 18

十、评估结论 19

十一、特别事项说明 19

十二、评估报告使用限制说明 2

十三、评估报告日 2

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 23

资产评估报告附件 24

通信地址：山东省济南市历下区解放路11号1号办公楼1层2

邮政编码：250000电话：(0531)(0546)-8975050

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株洲路183号澳柯玛工业园资产评估报告

资产评估报告声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进

通信地址：山东省济南市历下区解放路11号1号办公楼1层

邮政编码：250000电话：(0531)(0546)-8975050

工

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行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了