民丰地块房屋征收（预征收）项目房屋征收估价报告.docxVIP

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嘉兴求真房地产资产评估有限公司民丰地块房屋征收(预征收)项目估价报告TRUTH地址：桐乡市梧桐街道振兴东路(东)55号

房地产估价报告

估价项目名称：民丰地块房屋征收(预征收)项目房屋征收估价报告

估价委托人：嘉兴市南湖区住房和城乡建设局

房地产估价机构：嘉兴求真房地产资产评估有限公司

注册房地产估价师：金超注册号：3320210211

李正杰注册号：3320140072

估价报告出具日期：二○二五年九月九日

估价作业日期：二○二五年二月二十四日至二○二五年九月九日

估价报告编号：求真房估(2025)字第150号

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嘉兴求真房地产资产评估有限公司民丰地块房屋征收(预征收)项目估价报告

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致估价委托人函

嘉兴市南湖区住房和城乡建设局：

根据贵单位的委托要求，本公司选派注册房地产估价师李正杰、金超于二○二五年二月二十四日至二○二五年七月二十二日对列入本次评估的民丰地块房屋征收(预征收)项目的被征收房屋的市场价格(以下简称估价对象)进行了价值评估。

估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋的价值补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。

估价对象：列入民丰地块房屋征收(预征收)项目范围内(地块一：东至民北社区、东塔路，南至甪里街、民北社区，西至东方路、东风路，北至长板塘(不含民丰厂供电站);地块二：东大营北；地块三：民丰厂水泵站)被征收人的房地产，房屋建筑面积合计268133.33平方米，土地面积合计468714.82平方米，被征收房屋主要结构为混合、钢结构、钢及钢混结构、钢混结构，部分为1层平房，部分为2-6层的楼房，被征收人系嘉兴民丰集团有限公司和民丰特种纸股份有限公司。估价范围为估价对象的房屋所有权及相应的土地使用权，构筑物、附属物，装饰、装修，地面绿化，厂区设备搬迁费，但不包括债权债务、特许经营权等其他资产。估价对象名称、坐落、范围、规模、用途、权属，详见评估明细表。

价值时点：本报告为预征收估价报告，以现场查勘起始日二○二五年二月二十四日为价值时点，被征收方目前因城市道路拓宽需要和经营需要已经陆续实施搬迁，故估价对象实物状况以现场查勘起始日的状况为准。

价值类型：

本次估价采用征收价值标准。

被征收房屋价值：被征收房屋价值应为在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。

上述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设

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工程价款和其他法定优先受偿款。

估价方法：成本法

估价结果：估价人员根据委托估价合同，遵守独立、客观、公正、合法的估价原则，按照严谨的估价程序，经过仔细的分析测算，综合确定估价对象在满足估价的假设及限制条件下于价值时点(二O二五年二月二十四日)被征收房屋整体评估价值为1,123,156,530.00元，大写人民币壹拾壹亿贰仟叁佰壹拾伍万陆仟伍佰叁拾元整。

其中：房屋建筑物评估值：￥415,019,367.00元

土地使用权评估值：￥382,001,184.00元

附属设施评估值：￥129,905,701.00元

室内装饰评估值：￥19,682,182.00元

绿化补偿评估值：￥1,304,500.00元

设备搬迁费评估值：￥175,243,596.00元

详细结论见评估明细表。

1.本估价结果受到本估价报告中说明的估价假设和限制条件的限制。

2.本预征收估价报告的使用期限从估价报告正式出具之日起1年。

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特此函告!

嘉兴求真房地产资产评估有限公司

法定代表人：黄少明

二O二五年九月九日

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嘉兴求真房地产资产评估有限公司民丰地块房屋征收(预征收)项目估价报告

目录

注册房地产估价师声明 5

估价的假设和限制条件 6

估价结果报告 9

一、估价委托人 9

二、房地产估价机构 9

三、估价目的 9

四、估价对象 9

五、价值时点 13

六、价值类型 13

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