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房产买卖合同中定金返还法律分析

引言

在房产交易中，定金是买卖双方建立信任、推进交易的重要纽带。从购房者支付定金锁定房源，到售房者收受定金承诺保留房屋，这一环节既是交易启动的标志，也可能因后续履约问题成为纠纷的导火索。实践中，“交了定金能否要回”“什么情况下必须返还”“开发商不退定金是否合法”等问题频繁出现，本质上是对定金法律性质、返还规则及实务争议的认知差异。本文以《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）及相关司法解释为基础，结合房产交易典型场景，系统分析定金返还的法律逻辑与操作要点，为交易双方规避风险、维护权益提供参考。

一、房产交易中定金的法律性质与功能定位

（一）定金的法定属性：