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2025年公寓联营收益共享合同协议

甲方（PartyA）：[甲方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（PartyB）：[乙方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于甲方拥有资金实力及品牌资源/管理能力，乙方拥有位于[具体地址]的[数量]套公寓物业资源及/或运营管理能力，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共同联营运营上述公寓物业、共享收益事宜，达成以下协议：

第一条合作背景与目的

甲乙双方基于对市场机遇的共识以及对各自优势资源的互补，决定设立联营合作，共同投资、共同管理位于[具体地址]的[数量]套公寓物业（以下简称“合作公寓”），通过专业化运营，提高资产价值，实现双方经济效益最大化。

第二条合作范围与标的物

1.合作范围：双方共同对联营公寓进行租赁经营，包括但不限于房源招租、租客管理、房屋维护、市场推广等与租赁经营相关的活动。

2.标的物：合作公寓包括[具体地址]的[数量]套公寓，每套公寓的具体信息如下：[可简述房号、面积等]。该公寓物业的权属状态为[甲方拥有使用权/乙方拥有所有权并授权甲方使用等]，具体以[相关权属证明文件名称及编号]为准。甲方负责保障其对合作公寓的合法使用权益，乙方负责确保合作公寓符合租赁经营的条件。

第三条投资与资源投入

1.甲方投入：甲方以[货币资金/品牌使用权/管理技术/其他形式]方式投入本联营项目，具体投入内容为[详细说明投入的具体形式和数额/范围]。

2.乙方投入：乙方以提供合作公寓使用权/所有权并负责日常运营管理方式投入本联营项目，具体投入内容为[详细说明投入的具体形式]。

第四条运营管理责任

1.甲方责任：

(1)按照约定及时足额向乙方支付运营管理费/或承担其他约定费用；

(2)提供必要的品牌支持、市场推广资源或管理指导；

(3)[根据实际情况补充其他责任]。

2.乙方责任：

(1)负责合作公寓的日常运营管理，包括但不限于房源整理、市场营销、租客筛选与签约、租金收取、房屋及设施维护保养、清洁、安保、处理日常客诉等；

(2)建立健全的运营管理制度，确保租赁经营合法合规；

(3)组建或指定专业的运营管理团队负责合作公寓的日常事务；

(4)定期向甲方报告运营情况，包括但不限于入住率、租金收入、成本支出、市场动态等；

(5)[根据实际情况补充其他责任]。

3.双方共同责任：

(1)定期召开联营会议，就合作公寓的重大经营事项（如租金调整、改造装修、租赁策略等）进行协商决策；

(2)共同维护合作公寓的良好形象和声誉。

第五条收益定义与核算

1.收益范围：本联营项目的收益是指通过合作公寓租赁经营所取得的全部收入，包括但不限于：

(1)租金收入；

(2)押金收入（如有，约定退还时间及条件）；

(3)公共区域服务费收入；

(4)其他合法经营收入。

2.成本扣除：在计算联营净收益前，可扣除以下成本和费用：

(1)乙方为运营管理合作公寓而支付的管理人员工资、员工福利；

(2)合作公寓的日常维修费用；

(3)水电、燃气、网络、物业管理等公共性费用；

(4)联合发生的市场推广费用；

(5)缴纳的房产税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费；

(6)合作公寓的保险费用；

(7)甲方应得的固定投资回报（如有约定）；

(8)双方事先约定的其他可扣除费用。

3.核算方法：

(1)收益与成本的核算周期为每月/每季。

(2)乙方负责根据实际收支情况编制财务报表，作为收益核算的基础。

(3)甲方有权对乙方的核算过程和结果进行查阅和核对，如对核算结果有异议，可要求乙方解释或提供相关证明材料。双方无法达成一致的，可委托双方认可的第三方机构进行审计。

第六条收益分配机制

1.分配基础：根据第五条核算出的每月/每季合作净收益进行分配。

2.分配比例：甲方分得合作净收益的[具体百分比]%，乙方分得合作净收益的[具体百分比]%。具体分配比例可根据联营项目的实际进展和双方贡献进行调整，调整方案需经双方书面同意。

3.分配时间：收益分配在每个核算周期结束后[具体天数]日内完成。甲方应于收到乙方提供的经核对无误（或审计完毕）的财务报表及收益分配金额后[具体天数]日内，将甲方应得收益支付至乙方指定的银行账户。

4.分配方式：收益分配以银行转账方式支付。甲方支付给乙方的账户信息如下：账户名称：[乙方账户名]，开户银行