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2025年公寓物业公共区域维护合同协议

鉴于甲方作为________（小区名称）业主大会/业主委员会的代表，拥有该小区公共区域的管理权；乙方为具备相应资质的专业物业服务企业/维保单位，愿意为甲方的公共区域提供维护服务。为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下合同协议：

第一条合同双方基本信息

甲方（服务接受方）：__________（小区名称）业主大会/业主委员会

法定代表人/负责人：__________

地址：__________

联系人：__________

联系方式：__________

乙方（服务提供方）：__________物业服务有限公司/维保单位

法定代表人：__________

地址：__________

联系人：__________

联系方式：__________

第二条维护范围与对象

乙方同意按照本合同约定，对甲方所拥有的位于__________（详细地址）的__________（小区名称）内属于全体业主共有的以下区域和设施设备进行维护保养服务：

1.楼体外墙、屋顶防水；

2.大堂、公共走廊、楼梯间的地面、墙面、天棚；

3.公共电梯系统（含按钮、轿厢内照明、轿厢门、厅门、对讲系统等，不含电梯井道结构、主机大修及电梯广告位维护）；

4.公共照明系统（楼道、大堂、公共绿地等区域灯具及其线路）；

5.公共消防设施（消火栓、灭火器箱体、应急照明、疏散指示标志等的外观、基本功能状态检查，不含内部结构维修及专业年检）；

6.公共安全监控系统（摄像头及其电源、录像设备外观，不含系统软件维护及硬盘更换）；

7.公共绿地、景观小品、座椅、健身器材等的日常整理、清洁和检查；

8.高区供水设备间（水泵、水箱等）的日常巡查、清洁、简单故障判断与报告；

9.公共排水管道（主立管、公共天面排水沟等）的定期检查、清理；

10.垃圾收集点及房间的清洁、设施检查与维护；

11.其他甲方书面确认的公共区域和设施设备。

本合同项下的维护范围不包括但不限于：业主私人使用的房间内部设施、独立阳台、私人信箱、户内门及门锁、单元门（门禁系统除外）、各类业主自有装修部分、广告位、经营性设施等。

第三条维护标准与要求

乙方的维护服务应符合以下标准：

1.公共区域环境整洁，无明显污渍、积尘、杂物；

2.公共设施设备外观完好，运行基本正常，无安全隐患；

3.电梯运行平稳，按钮、指示灯等功能正常；

4.照明设施完好，亮度满足基本需求；

5.消防设施外观整洁，无遮挡，能够正常使用；

6.绿地整洁，植物生长基本健康；

7.各项维护操作规范，符合安全规程。

具体维护操作标准和验收细则，可由双方另行协商确定。

第四条服务内容与形式

乙方提供的维护服务包括但不限于：

1.日常巡查：每日对负责区域进行巡视，检查设施设备运行状况；

2.清洁服务：定期对公共区域进行清扫、拖地、擦洗墙面、清洗玻璃、清理垃圾等；

3.定期保养：按照计划对电梯、照明、消防设施、排水系统等公共设备进行润滑、检查、测试和保养；

4.应急维修：在服务时间内，对出现的公共区域设施设备故障进行响应和维修；

5.物料管理：负责维护工作中所需清洁用品、工具、易耗备品等的采购和管理；

6.记录与报告：建立维护工作记录，并按照合同约定向甲方提交工作报告。

第五条服务期限与时间

本合同服务期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计一年。

服务时间安排如下：

1.日常清洁：每日________时至________时，每周________天（如：周一至周五）；

2.定期保养：根据设备特性和要求，制定年度保养计划，并提前________天通知甲方；

3.应急维修：提供24小时响应服务，接到通知后________小时内到达现场处理；

4.工作报告：每月________日前提交上月工作报告。

第六条维护责任与义务

（一）甲方责任与义务

1.负责提供乙方进行维护工作必要的通道和作业条件，并安排人员配合；

2.监督乙方维护服务质量，有权进行现场检查；

3.按照本合同约定及时足额支付维护服务费用；

4.督促和要求业主不得擅自改动、破坏公共区域设施设备；

5.协助乙方处理因业主不当使用造成的设施设备损坏问题。

（二）乙方责任与义务

1.按照本合同约定的范围、标准和时间要求，提供专业、高效的维护服务；

2.选派具备相应资质和经验的专业技术人员执行维护任务，佩戴工作标识；

3.负责维护工作所需的人员、设备