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农民合作经营小区物业合同

第一章总则

第一条合同编号

合同编号：（此处填写合同编号）

第二条合同名称

本合同名称为“农民合作经营小区物业合同”。

第三条合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策规定订立。

第四条合同订立目的

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同协商订立本合同，旨在明确甲乙双方的权利、义务，共同管理、维护小区物业，保障业主的合法权益。

第五条定义与解释

1.1“甲方”指（此处填写甲方全称或姓名）。

1.2“乙方”指（此处填写乙方全称或姓名）。

1.3“小区”指（此处填写小区名称及地址）。

1.4“物业”指小区内的房屋、附属设施及配套设施。

1.5“业主”指拥有小区内物业所有权的自然人、法人或其他组织。

1.6“物业服务”指乙方根据本合同约定，为业主提供的物业管理服务。

第二章甲乙双方的权利与义务

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方享有小区物业的所有权，并有权对小区物业进行合理使用、收益和处分。

6.2甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。

6.3甲方应配合乙方进行物业管理工作，不得擅自改变物业共用部位的使用性质。

6.4甲方应遵守国家法律法规，维护小区秩序，共同维护小区环境。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方有权收取甲方支付的物业管理服务费用。

7.2乙方应按照合同约定，提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。

7.3乙方应建立健全物业管理制度，定期进行物业维修保养，保证物业的正常使用。

7.4乙方应积极处理业主投诉，及时解决物业管理中的问题。

第三章物业管理服务内容

第八条物业管理服务范围

8.1乙方对小区内的房屋、附属设施及配套设施进行日常管理、维护。

8.2乙方负责小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护等工作。

8.3乙方负责小区的安全防范工作，保证业主的生命财产安全。

8.4乙方负责小区的消防、供电、供水、供气等设施的维护与管理。

第九条物业管理服务标准

9.1乙方提供的物业管理服务应符合国家相关标准和行业规范。

9.2乙方应按照合同约定，定期对小区物业进行维修保养，保证物业质量。

9.3乙方应保证小区公共区域清洁、绿化、秩序维护等工作达到合同约定的标准。

第四章物业管理服务费用

第十条物业管理服务费用

10.1物业管理服务费用由甲方按月支付，支付方式为（此处填写支付方式，如现金、银行转账等）。

10.2物业管理服务费用标准为（此处填写费用标准）。

10.3甲方支付物业管理服务费用的起始日期为（此处填写起始日期）。

第十一条物业管理服务费用调整

11.1在物业管理服务期间，如遇物价上涨、成本增加等原因，乙方有权按照国家有关规定和合同约定调整物业管理服务费用。

11.2物业管理服务费用调整应提前通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

第五章物业管理服务期限

第十二条合同期限

12.1本合同期限自（此处填写合同起始日期）起至（此处填写合同终止日期）止。

12.2本合同期限届满，如双方无异议，可继续签订新的物业管理合同。

第十三条合同终止与解除

13.1在合同期限内，如发生以下情形之一，任何一方均有权终止合同：

（1）一方严重违反合同约定；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）法律法规政策变动，致使合同无法继续履行。

13.2合同解除后，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的费用，并办理相关手续。

第六章物业共用部位与共用设施设备管理

第十三条物业共用部位管理

13.1小区内的楼梯间、电梯井、走廊、通道等共用部位，由乙方负责管理，保证其安全、整洁、畅通。

13.2业主在使用共用部位时，应遵守相关规定，不得擅自改变共用部位的结构和使用功能。

13.3乙方应定期对共用部位进行检查、维修，保证其处于良好状态。

第十四条物业共用设施设备管理

14.1小区内的供水、供电、供气、供暖、消防等共用设施设备，由乙方负责管理，保障其正常运行。

14.2业主在使用共用设施设备时，应遵守相关规定，合理使用，不得损坏或擅自改变设施设备。

14.3乙方应定期对共用设施设备进行维护保养，发觉问题及时修复。

第十五条物业维修基金的使用

15.1物业维修基金由甲方按月缴纳，用于小区物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

15.2物业维修基金的使用应经业主大会或业主委员会的同意，并按照规定程序执行。

15.3乙方应定期向甲方报告物业维修基金的使用情况。

第七章业主大会与业主委员会

第十六条业主大会的召开

16.1业主大会由全体业主组成，每年至少召开一次。

16.2业主大会的召开应提前通知业主，并按照规定程序进行。

16.3业主大会决