亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产市场价值资产评估报告.docxVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

亚振家居股份有限公司拟处置

其持有的投资性房地产市场价值

资产评估报告

北方亚事评报字[2025]第01-1200号

北方亚事资产评估有限责任公司NORTHASIAASSETSASSESSMENTCO.,LTD

二O二五年十月二十五日

中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执

报告编码：

4711020080202502203

合同编号：

NKG[2025]第2637号

报告类型：

法定评估业务资产评估报告

报告文号：

北方亚事评报字[2025]第01-1200号

报告名称：

亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产市场价值资产评估项目

评估结论：

7,184,000.00元

评估报告日：

2025年10月25日

评估机构名称：

北方亚事资产评估有限责任公司

签名人员：

丁旭坡(资产评估师)会员编号叶佳佳(资产评估师)会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025-10-28

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目录

声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告正文 4

一、委托人及其他资产评估报告使用人 4

二、评估目的 5

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型 6

五、评估基准日 6

六、评估依据 6

七、评估方法 8

八、评估程序实施过程和情况 9

九、评估假设 11

十、评估结论 12

十一、特别事项说明 13

十二、资产评估报告使用限制说明 14

十三、资产评估报告日 14

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 15

附件 16

北京北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼3-4层100162

T:+01083549216

深圳深圳市前海鸿荣源中心A座601518052T:+0755北方亚事一NORTHASSET一亚振家居股份有限公司拟处置

北方亚事

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声明

(一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

(三)资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(五)资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

(六)资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

北京北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼3-4层100162

T:+01083549216

深圳深圳市前海鸿荣源中心A座601518052

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亚振家居股份有限公司拟处置

其持有的投资性房地产市场价值

资产评估报告摘要

北方亚事评报字[2025]第01-1200号

北方亚事资产评估有限责任公司接受亚振家居股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

一、评估目的：亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产，本次评估是确定亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产于评估基准日2025年7月31日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。

二、评估对象和评估范围：评估对象是亚振家居股份有限公司在评估基准日拟处置的投资性房地产市场价值。评估范围是亚振家居股份有限公司在评估基准日拟处置的投资性房地产。

三、价值类型：市