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区房屋抵押买卖协议

第一章总则

一、合同编号

1.1本协议编号为：（______）

二、甲乙双方基本信息

2.1甲方（卖方）：

姓名：（______）

身份证号：（______）

联系方式：（______）

地址：（______）

2.2乙方（买方）：

姓名：（______）

身份证号：（______）

联系方式：（______）

地址：（______）

三、标的物概述

3.1标的房屋坐落：（______）

3.2房屋产权证号：（______）

3.3房屋建筑面积：（______）平方米

3.4房屋用途：（______）

3.5房屋所有权及使用权：

（1）房屋所有权归甲方所有；

（2）房屋使用权归乙方所有。

四、房屋价格及付款方式

4.1房屋成交价格为：（______）元人民币。

4.2付款方式：

（1）乙方应在签订本协议之日起：（______）个工作日内支付房屋总价款的：（______）%作为首付款；

（2）剩余房屋总价款的：（______）%应在（______）个工作日内支付；

（3）付款时间：以银行转账或现金支付方式为准。

五、交付及过户手续

5.1甲方应在（______）个工作日内将房屋交付给乙方使用；

5.2乙方应在接收房屋后（______）个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续；

5.3过户手续由甲乙双方共同负责办理，涉及相关税费由各自承担；

5.4房屋过户后，乙方成为该房屋的合法所有权人。

第二章房屋现状

一、房屋现状描述

1.1房屋结构完好，无重大安全隐患；

1.2房屋设施齐全，可正常使用；

1.3房屋装修情况：（______）；

1.4房屋配套设施：______。

二、房屋现状确认

2.1甲乙双方在签订本协议前，对房屋现状进行了全面确认，甲方对房屋的现状描述真实、准确；

2.2乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行查验，如对房屋现状有异议，应在（______）个工作日内提出，逾期视为放弃异议。

第三章甲方保证

一、房屋权利保证

3.1甲方保证所出售房屋所有权清晰，不存在任何权利瑕疵；

3.2甲方保证房屋无任何抵押、查封、租赁等权利负担；

3.3甲方保证房屋不存在拖欠物业管理费、供暖费等费用。

二、房屋质量保证

3.4甲方保证房屋在交付使用前，已按国家相关标准进行了质量检验，无质量隐患；

3.5甲方在交付房屋后，（______）年内对房屋出现的质量问题承担维修责任。

第四章乙方责任

一、房屋验收责任

4.1乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行查验，发觉房屋存在质量问题或与协议约定不符的，应在（______）个工作日内提出；

4.2乙方未在规定时间内提出异议的，视为对房屋现状的认可。

二、房屋使用责任

4.3乙方应按房屋原用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途；

4.4乙方在房屋使用过程中，应遵守国家有关法律法规及物业管理规定。

第五章合同解除与终止

一、合同解除

5.1如甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任；

5.2如乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

二、合同终止

5.3本协议在履行期满或双方协商一致解除后终止。

第六章贷款事宜

一、贷款申请

6.1乙方同意在购房时申请贷款，贷款额度为房屋成交价格的（______）%。

6.2乙方应在签订本协议之日起（______）个工作日内向银行或其他金融机构提交贷款申请。

二、贷款审批

6.3银行或其他金融机构对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以银行或其他金融机构的书面通知为准。

6.4甲方应积极配合乙方提供必要的贷款申请材料。

三、贷款发放

6.5乙方在贷款批准后，应在（______）个工作日内与银行或其他金融机构签订贷款合同。

6.6银行或其他金融机构在收到贷款合同后，应在（______）个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。

第七章税费承担

一、税费概述

7.1根据国家相关规定，购买房屋应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

7.2本协议中涉及的税费，除非另有约定，均由甲乙双方各自承担。

二、税费计算

7.3甲方负责计算并支付房屋过户所需的税费，具体税费计算方式及金额在附件一中详细说明。

7.4乙方负责计算并支付与贷款相关的税费，包括但不限于贷款利息、担保费等。

第八章物业管理

一、物业管理概述

8.1乙方在使用房屋期间，应遵守物业管理规定，维护小区环境，不得妨碍他人正常生活。

二、物业管理费用

8.2乙方应按物业管理规定，按时缴纳物业管理费，具体费用标准及缴纳方式在附件二中详细说明。

第九章附属设施与设备

一、附属设施

9.1房屋内附属设施包括但不限于以下