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建筑工程项目合同范本及签订指南

引言：建筑工程合同的基石作用

在建筑工程领域，合同是维系项目各方关系的生命线，是规范工程建设行为、明确各方权利与义务、保障工程质量、控制工程造价、确保工程工期的核心法律文件。一份严谨、周全、权责清晰的合同，不仅能够有效预防和减少项目实施过程中的纠纷，更能为项目的顺利推进提供坚实的法律保障。本文旨在结合实践经验，从合同范本的核心构成与签订过程中的关键要点两方面，为业内人士提供一份具有实操价值的指南，以期助力建筑工程项目的规范化管理与风险防控。

第一部分：建筑工程项目合同范本核心构成

建筑工程合同种类繁多，常见的包括建设工程施工合同、工程勘察合同、工程设计合同、监理合同、专业分包合同、劳务分包合同等。其中，建设工程施工合同（通常指施工总承包合同）最为复杂和核心。以下将以建设工程施工合同为蓝本，阐述其范本的核心构成要素。

一、合同协议书

合同协议书是合同的总纲，通常位于合同文件的首位，具有最高的法律效力。其核心内容包括：

*工程概况：明确工程名称、地点、立项批准文号、资金来源、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数等）。

*合同文件组成及解释顺序：清晰列明构成合同的所有文件，如协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单或预算书等，并明确其解释优先顺序。

*合同价格形式与合同价款：明确合同采用的计价方式（如固定总价、固定单价、可调价格等），以及合同总价或暂定总价。

*工期：约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。

*工程质量标准：明确工程应达到的质量验收标准，如国家现行相关施工质量验收规范的合格标准，或更高级别的优质工程标准。

*合同主体：发包人和承包人的全称、法定代表人或授权代表人、住所、联系方式等。

*合同生效条件：通常为双方签字盖章后生效，有时可能附加其他生效条件。

二、通用合同条款

通用合同条款是根据法律法规的规定，结合建筑工程施工的共性特点制定的标准化条款，适用于各类建设工程。其内容通常涵盖：

*一般约定：词语定义、合同文件的优先顺序、图纸和承包人文件、联络、严禁贿赂等。

*发包人义务：提供施工场地、办理证件和批件、提供基础资料、支付合同价款、组织竣工验收等。

*承包人义务：遵守法律、依法纳税、完成各项承包工作、确保工程质量和安全、负责施工场地及周边环境与生态保护、编制施工组织设计和施工措施计划、提交竣工资料等。

*材料与设备：材料、工程设备的采购、运输、保管与使用，样品确认，禁止使用不合格材料和设备等。

*施工组织设计与进度计划：施工组织设计的编制与审批，进度计划的提交与调整，开工、暂停施工与复工，工期延误与提前等。

*质量与安全：工程质量标准，隐蔽工程检查，试验与检验，安全生产责任，文明施工等。

*验收与移交：分部分项工程验收、竣工验收的程序与标准，工程移交的条件与手续。

*合同价款与支付：预付款、进度款、竣工结算款的计算与支付程序，变更估价，暂列金额、暂估价的处理等。

*变更：变更的范围、程序、估价原则。

*违约责任：发包人和承包人各自的违约情形及应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

*不可抗力：不可抗力的定义、通知、后果处理。

*保险：双方应购买的保险种类、责任范围、费用承担。

*争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。

*合同解除与终止：合同解除的条件与程序，合同终止后的结算与清理。

三、专用合同条款

专用合同条款是针对特定工程项目的具体情况，对通用合同条款进行的补充、细化、修改或另行约定。它体现了项目的个性特征和双方的特殊约定，是合同谈判的重点。例如：

*对通用条款中“发包人提供施工场地”的具体时间和要求进行明确。

*对“材料设备供应”方式（发包人供应、承包人采购或指定分包）做出具体约定。

*对“进度款支付”的周期、比例、审核时间等做出详细规定。

*对“违约责任”中的违约金计算方法或具体金额进行约定。

*对“争议解决”方式的具体选择和细化。

四、附件

附件是合同不可分割的组成部分，通常包括：

*中标通知书

*投标函及其附录

*已标价工程量清单或预算书

*施工组织设计

*项目管理机构

*主要施工管理人员表

*履约担保格式

*预付款担保格式

*其他双方约定的附件（如图纸清单、技术标准和要求等）

第二部分：建筑工程项目合同签订指南

合同的签订是一个严肃且复杂的过程，需要高度的专业素养和审慎的态度。以下从合同签订前、签订过程中及签订后的关键环节提供指引。

一、合同