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新城控股价值提升策略研究报告
一、引言
1.1研究背景
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来经历深刻调整。随着“房住不炒”定位的持续深化、行业融资政策的收紧以及市场需求的结构性变化，传统依赖高杠杆、高周转的发展模式难以为继。头部房企面临规模扩张与盈利能力平衡、债务风险化解、业务多元化转型等多重挑战。在此背景下，房企的价值提升不再单纯依赖于土地储备和销售规模，而是转向运营效率优化、资产质量改善、品牌影响力强化及可持续发展能力的构建。
新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）作为国内领先的综合性房地产开发商，自1993年成立以来，已形成“住宅+商业”双轮驱
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