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北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同正式版

合同编号：[自行编制]

发包方（甲方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系地址：

联系电话：

承包方（乙方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系地址：

联系电话：

资质等级：

资质证书编号：

鉴于：

1.甲方合法拥有/使用坐落于北京市[区/县][具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并拟对该房屋进行修缮及装修（以下简称“本工程”）。

2.乙方是一家具有合法施工资质和能力的建筑施工企业，具备承接本工程所需的专业技术、设备及人员。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担本工程的施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程地点：北京市[区/县][具体地址，与鉴于条款中一致]。

1.2工程名称：[填写工程具体名称，如“XX小区X号楼X单元XXX室修缮装修工程”]。

1.3工程内容与规模：

（1）修缮工程：[详细列明需修缮的部位、范围和内容，例如：墙体拆改与加固、屋面防水修复、门窗更换、给排水管道改造、电气线路整理等]。

（2）装修工程：[详细列明装修的部位、范围和内容，例如：地面铺装、墙面及顶棚粉刷/裱糊、厨卫装修、固定家具制作与安装、灯具洁具安装等]。

（具体工程内容、项目及做法详见本合同附件一《工程量清单及施工说明》和附件二《施工图纸》）。

1.4承包方式：双方约定本工程采用以下第[]种承包方式：

（1）包工包料（甲方提供材料除外，详见附件三《甲方供应材料设备清单》）；

（2）包工部分包料；

（3）包工不包料（乙方仅提供劳务及部分辅助材料）。

（具体承包范围及材料供应方式详见附件一、三）。

1.5工程期限：总日历工期为[]天（含法定节假日）。

计划开工日期：[]年[]月[]日（具体开工日期以甲方书面通知为准，若通知日期与计划日期不一致，工期相应顺延）。

计划竣工日期：[]年[]月[]日。

第二条合同文件组成及解释顺序

2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本施工合同协议书；

（2）中标通知书（如适用）；

（3）投标文件及其附件（如适用）；

（4）附件一《工程量清单及施工说明》；

（5）附件二《施工图纸》（含双方确认的设计变更文件）；

（6）附件三《甲方供应材料设备清单》（如有）；

（7）附件四《乙方供应主要材料设备品牌、规格、型号及单价清单》；

（8）附件五《工程报价单/预算书》；

（9）经双方确认的工程洽商记录、会议纪要；

（10）双方商定的其他文件（如安全生产协议、文明施工协议等）。

2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（如适用）→投标文件（如适用）→工程量清单及施工说明→施工图纸→工程报价单/预算书→其他附件及双方确认的书面文件。

2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

第三条合同价款及支付

3.1合同总价款（含税）：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为固定总价/固定单价/可调价格（请勾选或明确）。

（1）如为固定总价，除本合同另有约定或双方签署书面变更洽商单外，合同总价款不作调整。

（2）如为固定单价，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按附件五《工程报价单/预算书》执行。

（3）如为可调价格，调价范围、方法和基准期材料价格等按双方另行约定的方式执行。

3.2价款构成：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施项目费、规费、税金、材料检验试验费、成品保护费、垃圾清运费、水电费（如约定由乙方承担）、以及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

3.3工程款支付方式：

（1）预付款：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币[]元。此预付款仅用于本工程的材料采购及前期准备工作。

（2）进度款：

1.[描述第一次付款节点及金额或比例，例如：工程进度达到XX%（或完成XX分项工程）并经甲方验收合格后X日内，支付至已完成工程量对应价款的XX%]。

2.[描述后续付款节点及金额或比例，可根据工程特点分阶段设置]。

3.每次支付进度款前，乙方应向甲方提交已完成工程量报告及付款申请，并附相关质量验收合格证明，经甲方审核确认后[]日内支付。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后[]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料（包