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房地产精装修工程合同模板样本

引言

在房地产开发项目中，精装修工程是提升物业品质、满足购房者对美好生活向往的关键环节。为确保工程质量、明确双方权责、保障工程顺利实施，一份权责清晰、条款严谨的合同至关重要。本模板旨在为房地产精装修工程合同的签订提供一个专业、规范的参考框架。请注意，本模板为通用样本，具体项目实施时，需根据工程实际情况、地方政策法规以及双方协商结果进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士的意见。

房地产精装修工程合同

合同编号：[自行填写]

签订地点：[自行填写]

签订日期：[年月日]

第一部分合同双方当事人

甲方（发包方）：[房地产开发公司/业主名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

资质等级（如适用）：[资质等级]

乙方（承包方）：[装修工程公司名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

资质等级：[装修装饰工程专业承包资质等级]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

第二部分工程概况

1.工程名称：[项目名称][楼栋号]精装修工程

2.工程地点：[工程具体地址]

3.工程立项批准文号：[如有，请填写]

4.建筑面积：约[数字]平方米（最终以实际竣工测量面积为准）

5.结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]

6.装修范围及内容：

具体装修范围、户型、各空间装修内容及标准详见本合同附件一《[项目名称]精装修工程范围及技术要求》及附件二《施工图纸》。

7.工程承包方式：[如：包工包料、部分包料（甲方供应材料见附件三）、包工期、包质量、包安全、包验收等]

第三部分合同文件组成及解释顺序

1.本合同协议书

2.中标通知书（如为招标工程）

3.投标文件及其附件（如为招标工程）

4.专用合同条款

5.通用合同条款（可引用国家或行业标准范本中的通用条款，如不一致，以专用条款为准）

6.技术标准和要求（附件一《精装修工程范围及技术要求》）

7.施工图纸（附件二）

8.已标价工程量清单或预算书（如适用）

9.甲方供应材料设备清单及约定（附件三，如有时）

10.乙方报送并经甲方确认的材料样品清单及封样（附件四）

11.双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

第四部分工程质量与验收标准

1.质量标准：本工程质量必须符合国家、行业及工程所在地现行的有关法律法规、规范标准（包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）以及甲方提供的施工图纸、技术要求和样板标准，并确保通过相关主管部门及甲方的竣工验收，达到合格标准。

2.材料设备质量：乙方所采购的所有材料、设备必须是全新的、符合国家质量标准及设计要求的合格产品，并提供产品合格证明、出厂检验报告及必要的进场复试报告。主要材料品牌、规格、型号等需经甲方书面确认后方可采购和使用（详见附件四《材料样品确认清单》）。甲方有权对乙方采购的材料设备进行抽查检验，如发现不合格产品，乙方必须无条件更换，并承担由此造成的一切损失和工期延误。

3.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]小时书面通知甲方及监理（如有时）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。

4.分部分项工程验收：严格按照施工组织设计和验收规范进行分部分项工程验收，上道工序不合格，不得进入下道工序。

5.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料[份数]套。甲方应在收到报告后[天数]日内组织相关单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收证明书；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用和工期延误责任。

6.质量保修：本工程质量保修期自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算，具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及国家有关规定执行，其中：

（1）地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[年限]年；

（3）供热与供冷系统：为[年限]个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[年限]年。

保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[天数]小时