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竣工验收流程

竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键工序，不仅是对工程建设成果的全面检验，更是确保项目合法合规、满足设计功能、保障使用安全的重要环节。其流程的严谨性与规范性，直接关系到工程质量的最终评定和项目的顺利交付。本文将系统梳理竣工验收的完整流程，为相关从业者提供专业参考。

一、验收准备阶段：奠定坚实基础

验收准备工作的充分与否，直接影响验收过程的效率与质量。此阶段主要由施工单位牵头，建设单位、监理单位协同配合。

1.施工单位自检与整改：

施工单位完成合同约定的全部工程内容后，首先需依据设计文件、国家现行施工质量验收规范及合同要求，组织内部专业人员进行全面自检。自检内容涵盖工程实体质量、分部分项工程验收记录、工程技术资料的完整性与准确性等。对自检发现的问题，应及时组织整改，确保工程质量符合验收标准。

2.竣工资料编制与提交：

在自检合格的基础上，施工单位需系统整理并编制竣工资料。这些资料应真实、完整、规范，主要包括：竣工图、各类试验记录与检测报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量验收记录、工程变更签证、原材料及构配件的质量证明文件、施工日志、以及工程总结等。资料编制完成后，向监理单位提交竣工报告及完整的竣工资料，申请预验收。

3.监理单位预验收：

监理单位收到施工单位的竣工申请及资料后，应组织专业监理工程师对工程质量及竣工资料进行全面审查，并进行现场实地查验。重点核查工程是否按设计文件及合同要求完成，工程质量是否符合验收标准，资料是否齐全、真实、有效。对预验收中发现的问题，监理单位应向施工单位发出书面整改意见，施工单位需限期整改完毕，并经监理单位复查合格。

4.建设单位组织验收准备：

监理单位预验收合格并签署意见后，由建设单位负责组织正式竣工验收的各项准备工作。包括：确定验收组成员，成员通常由建设、勘察、设计、施工、监理等单位的相关负责人及专业技术人员组成，必要时可邀请行业专家或政府相关主管部门人员参加；制定验收方案，明确验收时间、地点、内容、程序及各方职责；提前将验收时间、地点及验收方案通知各参与单位，并组织相关单位对工程实体及资料进行最终确认。

二、验收实施阶段：全面核查与确认

验收实施是整个流程的核心环节，通过严格的程序对工程进行全面检验。

1.验收会议启动：

验收会议由建设单位主持。首先，由建设单位介绍工程概况、各参建单位合同履约情况及工程建设总体评价。随后，施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料编制情况；监理单位汇报工程监理情况及预验收意见；设计单位汇报工程设计实施情况及对工程质量的评价意见；勘察单位（如涉及）汇报工程勘察成果与实际符合情况。

2.现场核查：

验收组全体成员共同赴工程现场进行实地核查。核查内容主要包括：工程实体质量是否符合设计要求和规范标准；工程观感质量；各分部分项工程的完成情况及质量；工程使用功能是否达到设计目标，如给排水、电气、暖通、消防、智能化等系统的运行情况；安全设施的配备与有效性等。现场核查时，验收组成员可根据需要进行抽样检查或功能性测试。

3.资料审查：

验收组对施工单位提交的竣工资料、监理单位的监理资料、以及建设单位的相关管理资料进行详细审查。重点审查资料的完整性、真实性、准确性，是否符合工程建设程序和相关规定，是否能够支撑工程质量的合格结论。

4.功能测试（必要时）：

对于某些具有特定使用功能的工程，如消防设施、特种设备、环保设施等，验收组应根据设计要求和相关规范，组织进行必要的功能性测试，确保其运行正常、性能达标。

5.验收组内部评议：

现场核查和资料审查完毕后，验收组进行内部会议评议。各成员根据核查情况，结合相关标准规范，对工程质量提出明确的个人意见。建设单位应组织大家充分讨论，形成初步的验收意见。

三、验收结论与后续工作：闭环管理与交付

验收结论的形成与落实，标志着验收流程进入收尾阶段。

1.形成验收结论：

验收组根据现场核查、资料审查及内部评议情况，最终形成验收结论。验收结论通常分为以下几种：

*合格：工程质量符合设计文件、合同约定及国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，竣工资料齐全、有效，同意通过验收。

*整改后合格：工程基本符合验收条件，但存在一些一般性缺陷或资料瑕疵，需施工单位在规定期限内整改完毕，经监理单位复查合格后，方可视为验收合格。

*不合格：工程存在严重质量问题或主要功能不满足设计要求，或竣工资料严重缺失、不真实，不同意通过验收，需彻底整改后重新组织验收。

2.签署验收文件：

验收结论形成后，由验收组全体成员共同签署《工程竣工验收记录》等相关文件。对验收结论有不同意见的，应在验收记录中注明。

3.后续工作：

*整改落实：对于验收结论为“整改后合格”的工程，施工单位必