锦江丽都住宅小区设计任务计划书.docVIP

锦江丽全部项目设计任务书

锦江丽全部（以下简称项目）介绍

1、项目概况：

项目在牡丹江北侧、江滨大街南侧、滨江花园西侧、中级法院东侧。

项目占地1.2万㎡，计划面积81672㎡，其中地上面积73,672.00㎡,地下面积8000.00㎡。

项目供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管线均已铺设至该项目周围。

2．项目开发意向：

项目标方案设计理念为：以高端用户为主，以跨时代超前意识引领牡丹江地产高端用户需求趋向。

项目标方案设计宗旨为：面向高端人群，打造质量精品，建造标志性建筑。

项目标设计专题为：高起点、高境界、高享受。

计划设计依据

1．利使用方法院后身综合楼修建性具体计划；

2．市国土资源管理局国字【】号文；

3．国家相关居住计划设计和住宅设计规范；

4．“一拆两改”区域改造计划；

5．符合市计划配套功效设置要求；

6．符合日照及通风要求；

项目建筑设计要求

1、要求满足计划各项技术指标要求；

2、要求本项目设计应含有独立完整施工方案（整体）。

3、要求满足项目设计理念、宗旨及专题要求，如：

（1）依据项目区域历史背景、地块地形地貌等创新独一无二设计方案，突出项目标独特风格及造型。

（2）整体建筑平面布局要有创新、超前、跨时代意识。

（3）户型设计在顺应市场同时还要能够引领市场需求，了解现代高端人群思维意识及追求特点。

(4)在小区智能化和综合配套方面采取现代时尚并突出唯一性，满足高端人群高享受、高追求、崇尚尊贵现代化生活需求。

4．道路系统

（1）小区主大门要高雅华贵，小区内场地水流流向部署及要求雨、污分流。

（2）小区建有地下停车场。小区内道路要求考虑消防和人车分流。

5.建筑布局及结构

（1）3栋楼其中2栋25层楼和1栋23层高层综合楼，剪力墙结构；地下车库为1.3万㎡，临江滨大街和临江堤计划路侧为三层框架结构公建，钢筋用量控制在45kg

（2）采取现代建筑风格手法，充足表现项目建筑群高贵典雅豪华气派。

(3)要求建筑合理布局，采取中国外优异科学施工技术手段使对应结构经济合理，降低整体工程成本造价。

(4)户型要求：明厅、明卧、明卫、明厨、设计单位应依据市场对户型需求情况，安排好大、中、小户型和百分比数量。

(5)阳台外观造型要求别致美观，要求为落地式阳台（离室内地面为30㎝）。

卫生间：内墙、地面做水泥砂浆基层，无洗手盆，无坐便，预留上下水接口，预留通风管道口，地面做防水保护层，地面不贴地砖、墙面不贴瓷砖，可考虑下沉式结构并设置排气管。卫生间至厨房敷设一根热水管，敷设在地面垫层中。

厨房：内墙、地面做水泥砂浆基层，无水池，预留上下水接口，预留通风管道口，预留排水管道，不贴瓷砖和地砖。

客厅：地面为水泥砂浆地面。无内门，墙体刮大白，楼中楼室内不设楼梯。

（6）楼宇入口大堂设计要求醒目，以增强第一印象，3#号楼大堂要比1#、2#号前室大厅楼富丽堂皇。

（7）水、电要求：供水考虑自来水变频供水加压泵。小区配电室放置在隐蔽公共地方。

(8)冬季取暖采取集中供热。室内设计为地热取暖。地下车库不采暖，设置自动开启关闭保温车库门。地下停车场：间接采光设天窗，进出口通道按计划要求设计和消防规范进行设计。

(9)外墙色调要求：和小区环境相适应。四层以下为色干挂大理石，四层以上（含四层）采取色涂料涂刷或粘贴釉面砖。

(10)1#楼、2#楼为回迁楼，户型大小要符合牡丹江回迁征收条例及相关要求（参考甲方提供方案图）。一层层高为米，二、三层层高为米，住宅层高为米。单向房门：门中门（目标：通风）。

室内装修标准为毛坯房：无内门、无水池、无坐便、墙体刮大白、卫生间不贴瓷砖。

电梯门口用色大理石包口，前室地面为膨化砖(大理石)地面、踢脚线为色釉面砖（理石）。

进户门为单扇高级防盗门，高级塑钢窗（可上下玄开启）。

1#楼一层电梯前室设计要求有前室大厅，前室及前室大厅地面为膨化砖（或大理石）、吊顶装修，墙面为＿＿、前室大门设计为＿＿门。

(11)3#楼为商品房，户型大小在100㎡左右、120㎡左右、130—140㎡左右（考虑两个卫生间）、少许考虑150—160㎡（考虑两个卫生间，健身房或书房、可考虑保姆房面积在8㎡左右）。

户型布局要求有生活储物间、服装间、卫生间（对外有窗），户型要求南北通透并有玄关。

顶层设计成复式住宅，有较大露台（装修后可称为“后花园”，目标增加卖点），客厅上下层要求通透、由回马廊组织交通，面积在150--260㎡左右。

3#楼一层层高为米，二、三层层高为米，住宅层高为米。

一层电梯前室设大堂，前室及大堂为高级装修，地面为＿色理石（膨化砖）、理石踢脚线。

电梯门口用＿理石包口，地面用＿色膨化砖(理石)、踢脚线