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住房抵押货款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就甲方向乙方申请个人住房抵押贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款金额

甲方因购买位于__________________的房产，需向乙方申请个人住房抵押贷款，贷款金额为人民币__________________元整（大写：人民币__________________元整），贷款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、贷款用途

本合同项下贷款仅用于购买位于__________________的房产，不得挪作他用。甲方保证贷款用途的唯一性和合法性，如发现挪用贷款，乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。

三、贷款利率及利息计算

1、本合同项下贷款利率采用固定利率方式，利率为____‰/月（年利率为____%），自贷款发放之日起计算。

2、利息自贷款实际发放之日起计算，若贷款未按期发放，则利息自贷款发放之日起计算。

3、甲方应在每个计息周期结束后____日内，将当期应支付的利息支付至乙方指定账户。

四、还款方式

1、本合同项下贷款本息按月还款方式偿还，每月还款日为每月____日，首期还款日为____年____月____日。

2、每月还款金额包括当期应还利息和本金，具体计算方式为：

每月还款金额=（贷款本金×月利率）+（贷款本金÷还款月数）

3、甲方应在每月还款日前将当期应还款项足额存入乙方指定账户，逾期还款的，按逾期金额的万分之____/日计算逾期罚息。

五、抵押物及抵押权设立

1、甲方自愿以其合法拥有的位于__________________的房产作为本合同项下贷款的抵押物，抵押物建筑面积为____平方米，产权证号为__________________。

2、甲方应在本合同签订之日起____日内，持相关证件到不动产登记机构办理抵押登记手续，并向乙方提供抵押登记证明文件。

3、抵押期间，抵押物的所有权仍归甲方所有，但甲方不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等。

4、如抵押物价值因市场原因或其他原因发生变动，可能导致乙方债权无法实现时，乙方有权要求甲方提供新增担保或减少贷款金额。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按合同约定获得贷款，并按期偿还贷款本息。

2、甲方应保证抵押物的合法性和完整性，如抵押物出现权属争议或被查封、扣押等情况，应立即通知乙方并采取有效措施保障乙方债权。

3、甲方应在贷款期间持续履行纳税、缴纳物业费、水电费等义务，如发生欠费情况，应立即补缴并确保抵押物处于良好状态。

4、甲方应在贷款期间保持与乙方的联系畅通，如联系方式变更应及时通知乙方更新。

5、甲方应配合乙方进行贷款发放后的相关检查和监督，包括但不限于提供财务报表、银行流水等资料。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定发放贷款，并监督甲方按期偿还贷款本息。

2、乙方应按照合同约定的利率和期限计算利息和还款金额，并按时计收。

3、乙方应在收到甲方还款后，及时更新贷款账户余额，并向甲方提供还款凭证。

4、如甲方出现违约行为，乙方有权采取包括但不限于催收、提前收回贷款、处分抵押物等措施维护自身权益。

5、乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对涉及甲方的个人信息负有保密义务。

七、违约责任

1、甲方未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息，同时按未按期支付金额的____%收取违约金。

2、甲方未按期足额支付贷款本息的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____/日计算逾期罚息，并自逾期之日起按未偿还贷款金额的____%收取违约金。

3、甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于贷款金额的____%。

4、甲方擅自处置抵押物的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息。

5、如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据事件影响程度协商解除合同或调整合同条款，互不承担违约责任。

八、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式柒份，甲方执叁份，乙方执肆份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日起终止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：