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住宅小区停车场建设方案

方案目标与定位

（一）核心目标

功能达标：符合《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）、《无障碍设计规范》（GB50763-2012），停车位数量匹配小区户数（车位比≥1.2辆/户），车位尺寸达标（标准车位长5.3m、宽2.4m），设施完善（含充电桩、照明、排水），满足业主停车与充电需求，投用后车位使用率≥90%。

周期可控：按计划完成场地开挖、硬化、设施安装与调试，中小型小区停车场（100-200个车位）建设周期不超过45天，减少对小区居民出行的干扰。

安全合规：杜绝施工坍塌、触电、机械伤害等事故，实现“零重伤、零死亡”；投用后消防（消防栓间距≤50m）、监控、防滑防坠设施达标，符合消防安全与小区管理规范。

成本优化：在保证质量的前提下，合理选择建材（透水混凝土、耐磨地坪）与设施，减少材料浪费；优化车位布局，提高场地利用率，降低建设与后期运维成本。

（二）方案定位

本方案为通用型住宅小区停车场建设指导文件，适用于地面停车场、半地下停车场建设，涵盖场地规划、基础施工、设施安装、智能管理系统部署等环节，可根据小区规模（小型＜100户、中型100-300户、大型＞300户）、场地条件（平地、坡地）调整车位布局与设施配置，作为建设施工管理、质量验收的核心依据。

方案内容体系

（一）施工前期准备

技术准备：熟悉小区总平面图，明确停车场选址（避开绿化核心区、地下管线密集区）、车位数量与布局（含10%无障碍车位，尺寸长5.3m、宽3.6m）；编制专项方案，确定场地标高（排水坡度≥0.02）、建材标准（地面用C30透水混凝土，厚度≥150mm）、设施参数（充电桩功率7kW/14kW）；开展技术交底，重点说明场地硬化、充电桩安装等关键环节操作要求。

现场准备：清理施工区域杂物，迁移绿植（名贵树木移栽至小区绿化区），标记地下管线（供水、燃气、电缆，避免施工损伤）；测量放线，标注车位边界、排水坡度线、设施安装点位（充电桩距车位边缘0.5m）；搭建临时设施（材料仓库、施工用房），检查临时水电（给水压力≥0.3MPa、临时用电接地电阻≤4Ω），设置施工围挡（高度≥1.8m）与安全警示标识。

物资与设备准备：采购建材（透水混凝土骨料、水泥、耐磨地坪材料、路缘石）、设施（充电桩、照明灯具、监控摄像头、消防栓、车位锁）及辅助材料（反光标线漆、密封胶），所有物资需具备合格证明（充电桩有3C认证、混凝土有强度检测报告）；检查施工设备（挖掘机、压路机、摊铺机、电钻、水平仪）性能，确保运行正常；配备应急物资（急救箱、灭火器、警示灯），存放于现场指定区域。

（二）核心建设流程

场地基础施工：用挖掘机开挖场地（深度≥300mm），清除淤泥、碎石，分层回填素土（每层压实度≥95%）；铺设级配砂石垫层（厚度150mm，压实度≥93%），浇筑C30透水混凝土基层（厚度100mm），养护7天；铺设C30透水混凝土面层（厚度50mm，平整度偏差≤3mm），表面拉毛处理（增加防滑性）；安装路缘石（高度150mm，与地面缝隙打密封胶），预留排水口（间距≤20m，低于地面5mm）。

设施安装：充电桩（固定在混凝土基础上，基础尺寸600mm×600mm×300mm，接地电阻≤4Ω），敷设电缆（穿PE管保护，埋深≥0.7m）；照明灯具（间距≤15m，高度6m，功率30WLED，照度≥20lux），安装监控摄像头（覆盖所有车位，夜视距离≥30m）；消防设施（消防栓间距≤50m，配备灭火器箱，每20个车位1组）；无障碍设施（无障碍车位设扶手，坡道坡度≤1:12，宽度≥1.2m）。

标识与智能系统部署：划车位标线（白色反光漆，线宽150mm，车位编号清晰），设置导向标识（入口、出口、禁停区标识牌，高度2.5m）；安装智能停车系统（道闸、车牌识别相机、缴费终端），调试系统功能（车牌识别准确率≥98%，缴费响应时间≤3秒）；连接监控与物业中心，实现远程监控与异常报警。

验收与清理：检查场地平整度（偏差≤3mm）、透水性能（透水率≥1.0×10?3m/s）；测试设施功能（充电桩供电正常、照明照度达标、智能系统运行稳定）；清理施工垃圾，恢复周边绿化（补种草坪、灌木），移交场地。

（三）质量验收要点

基础验收：素土回填压实度≥95%，砂石垫层压实度≥93%；透水混凝土强度达标（28天抗压强度≥30MPa），平整度≤3mm，透水率合格。

设施验收：充电桩接地可靠，供电正常；照明照度≥20lux，无阴影区；消防设施布局合规，压力达标；智能系统车牌识别准确率≥98%，缴费功能正常。

标识验收：车位标线清晰，反光效果好；导向标识完整，位置合理；无障碍设施符合规范，