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建筑智能化工程施工合同

一、合同主体与资质审查：权责清晰的前提

合同主体的适格性是合同法律效力的基础。在签订建筑智能化工程施工合同前，务必对合同双方的主体资格进行严格审查。对于发包方而言，需确认其是否为项目的合法权利人或有权对外发包的主体，具备相应的资金实力和履约能力。对于承包方，则应重点核查其企业法人营业执照、相关的建筑智能化工程专业承包资质等级、安全生产许可证等核心证照是否齐全有效，其资质等级是否与承揽工程的规模和技术难度相匹配。此外，承包方的类似项目业绩、技术团队实力、售后服务体系等软实力，虽非合同生效的法定要件，却是保障工程质量与进度的重要考量因素，建议在合同洽谈阶段进行充分的尽职调查。若承包方拟将部分非主体、非关键性工作分包，还需明确其分包单位的资质条件及发包方对分包合同的确认权。

二、工程概况与范围界定：避免模糊地带

工程概况与范围的清晰界定，是施工合同的“骨架”，直接关系到工程内容的确定性和后续结算的准确性。此部分应详尽描述工程名称、建设地点、立项批准文号等基本信息。更为关键的是“工程内容与范围”的约定，应尽可能采用清单化、细则化的方式进行描述。对于建筑智能化工程而言，这不仅包括各智能化子系统（如通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统等）的具体名称、功能需求、技术参数、点位数量、覆盖区域，还应明确包含深化设计、设备材料供应（含品牌、规格、型号、产地等）、安装调试、系统集成、人员培训、技术支持、售后服务及质保期服务等各个环节的工作内容。特别需要注意的是，对于各系统间的接口界面、与土建工程、装饰工程、机电安装工程等其他专业工程的衔接界面，以及与相关第三方（如运营商、物业管理方）的配合范围，均应在合同中予以明确划分，避免因界面不清导致责任推诿和工程延误。

三、合同价款与支付：利益平衡的核心

合同价款是施工合同的核心条款之一，直接体现合同双方的经济利益。建筑智能化工程由于技术含量高、材料设备价格波动可能较大、设计变更相对频繁等特点，其合同价款的确定方式与支付节点的设置尤为重要。常见的合同价款形式包括固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。采用固定总价合同，需确保工程范围和技术标准的绝对明确，否则承包方面临较大的价格风险；固定单价合同则适用于工程量可能调整的项目，结算时按实际完成工程量乘以约定单价计算；可调价格合同则需明确价格调整的范围、条件和计算方法。无论采用何种计价方式，合同价款中所包含的具体费用构成（如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、规费、措施项目费、暂列金额、专业工程暂估价等）均应清晰列明。

工程款支付方式应结合工程进度合理设定，通常包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金（保修金）。预付款的支付比例、扣回方式和时间；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点等）、支付比例、审核与支付时限；竣工结算的编制与审核期限、结算款支付比例；质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件和期限等，均需在合同中作出明确、可操作的约定，以保证工程资金的良性循环和双方的合法权益。

四、工期与进度管理：效率与履约的保障

工期是施工合同的重要实质性条款。合同中应明确约定工程的总工期天数、计划开工日期、计划竣工日期，以及关键节点的控制工期。为确保工期目标的实现，合同中还应约定详细的施工组织设计和进度计划的编制、报审程序，以及发包方对进度计划的确认权和监督权。对于影响工期的因素，如发包方未能按时提供施工条件、支付工程款项，或出现设计变更、不可抗力等情况，合同应明确工期相应顺延的条件和程序。同时，也应约定承包方因自身原因导致工期延误时应承担的违约责任，如支付逾期竣工违约金等。在智能化工程中，与其他专业工程的交叉作业和协同配合对工期影响较大，因此，关于各方在进度协调方面的责任和义务也应有所体现。

五、工程质量与验收：品质的承诺与检验

工程质量是工程的生命线，建筑智能化工程的质量直接关系到系统功能的实现、运行的稳定性及使用安全。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、技术规范、标准图集以及设计文件的要求。对于关键设备、材料的质量标准，应明确品牌、规格、型号及相应的技术参数，并约定样品确认、进场检验、见证取样送检等质量控制程序。

工程验收是检验工程质量是否达到合同约定标准的关键环节。智能化工程的验收通常分为隐蔽工程验收、分项工程验收、分部工程验收和竣工验收等阶段。合同中应明确各阶段验收的内容、标准、程序、参与方及验收合格的标志。特别是竣工验收，应明确验收的组织方式、验收资料的提交要求、验收合格后签署的文件，以及未通过验收时的整改和复验程序。对于智能化系统的功能测试和性能测试