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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋使用过程中，发现墙体出现明显裂缝并持续扩展，作为房管员应首先采取的措施是？

A.记录裂缝宽度并定期观察

B.立即上报主管部门并疏散人员

C.使用水泥砂浆临时封堵裂缝

D.通知住户加强室内通风

2、根据《房屋完损等级评定标准》，房屋结构构件基本完好，屋面局部渗漏，装修少量破损，该房屋应评定为？

A.完好房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

3、房屋日常巡查中，发现下水管道堵塞，正确的处理流程是？

A.直接更换整段管道

B.立即上报并组织专业疏通

C.要求住户自行解决

D.暂不处理，待集中维修时处理

4、公有住房租金标准的制定依据主要是？

A.市场评估价

B.政府指导价

C.建筑成本价

D.住户收入水平

5、房屋维修工程竣工后，验收工作应由谁组织？

A.施工单位自行验收

B.房管员单独签字确认

C.房管部门组织相关单位联合验收

D.住户代表全权负责

6、下列哪项属于房屋附属设施的日常管理内容？

A.房屋产权变更登记

B.小区路灯照明维护

C.住户承租资格审查

D.物业费标准调整

7、对危房进行技术鉴定，应委托的机构是？

A.物业服务公司

B.房地产中介机构

C.具有资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居民委员会

8、房屋档案管理中，最基础且必须长期保存的资料是？

A.住户租金缴纳记录

B.房屋结构设计图纸

C.日常巡查记录表

D.维修材料采购发票

9、在房屋防潮管理中，最有效的预防措施是？

A.定期喷洒除湿剂

B.保持室内通风干燥

C.加装外墙保温层

D.提高室内温度

10、房管员在巡查中发现住户擅自拆除承重墙，应立即采取的措施是？

A.通知物业罚款处理

B.要求住户限期恢复原状

C.制止施工并上报主管部门

D.记录情况待下次巡查复查

11、在房屋使用过程中，发现墙体出现轻微裂缝，房管员应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并安排专业人员鉴定

B.自行用砂浆填补裂缝

C.通知住户加强观察，无需上报

D.认为属于正常现象，不必处理

12、房屋日常巡查中，检查排水系统的主要目的是？

A.美化小区环境

B.预防积水和管道堵塞

C.降低物业管理成本

D.提高住户满意度

13、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的职责？

A.制定小区绿化方案

B.记录房屋维修、改建历史

C.收取住户电费

D.组织社区文化活动

14、对老旧小区进行房屋安全排查时，应重点关注的部位是？

A.电梯运行速度

B.外墙装饰材料品牌

C.承重墙和基础状况

D.小区门禁系统

15、发现住户擅自拆除室内承重墙，房管员应如何处理？

A.视而不见，避免冲突

B.立即制止并上报主管部门

C.建议住户装修完成后报备

D.收取罚款后允许继续施工

16、房屋租赁管理中，房管员需核查的首要证件是？

A.租户收入证明

B.房屋产权证明

C.租户信用报告

D.物业费缴纳记录

17、下列哪项不属于房管员的日常维护职责？

A.检查楼道照明是否正常

B.组织住户缴纳物业费

C.登记住户家庭成员信息

D.巡查屋顶防水情况

18、处理住户报修时，房管员应遵循的基本原则是？

A.先记录，后核实，及时反馈

B.要求住户自行维修

C.等待领导批示后再处理

D.仅口头安慰，不采取行动

19、在房屋安全管理中，“四验”制度不包括？

A.验设计图纸

B.验施工资质

C.验住户学历

D.验竣工资料

20、房管员在进行房屋巡查时，发现屋面严重渗水，应优先采取的措施是？

A.通知维修人员紧急处理

B.等待下次定期检查时处理

C.建议住户自购防水材料处理

D.记录问题但不干预

21、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于房屋使用禁止行为？

A.擅自拆改房屋承重结构

B.在楼道内堆放易燃物品

C.按照设计用途正常使用住宅

D.利用房屋外墙搭建构筑物

22、甘肃地区公有住房租金标准主要依据什么因素确定？

A.房屋装修程度

B.市场评估价

C.房屋结构、地段和使用性质

D.房主个人意愿

23、房屋档案管理中，下列哪项不属于必须归档的资料？

A.房屋产权证明复印件

B.租赁合同

C.居住人员的身份证扫描件

D.房屋维修记录

24、发现房屋墙体出现明显裂缝时，房管员首先应采取的措施是？

A.立即上报并设置警示标志

B.自行修补裂缝

C.通知住户自行处理

D.暂停收取租金

25、下列哪项属于房管员在日常巡查中的主要职责？

A.检查房屋使用是否合规

B.收取