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温宿物业考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务费的计费方式一般不包括（）

A.包干制B.酬金制C.均摊制D.以上都不对

答案：C

2.小区消防通道的宽度不应小于（）

A.2米B.3米C.4米D.5米

答案：C

3.物业首次业主大会会议由（）负责召集。

A.物业服务企业B.业主代表C.社区居委会D.物业建设单位

答案：D

4.以下不属于物业公共区域的是（）

A.楼梯间B.业主客厅C.小区道路D.电梯间

答案：B

5.物业服务合同期限届满前，物业服务人应当在合同期限届满前（）书面通知业主或者业主委员会。

A.30日B.60日C.90日D.120日

答案：C

6.住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2、1/2B.2/3、2/3C.3/4、3/4D.4/5、4/5

答案：B

7.小区路灯损坏，一般应在（）内修复。

A.1天B.3天C.5天D.7天

答案：B

8.物业承接查验的内容不包括（）

A.物业资料B.共用部位C.业主个人物品D.共用设施设备

答案：C

9.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主参加。

A.1/2、1/2B.2/3、2/3C.3/4、3/4D.4/5、4/5

答案：A

10.物业服务企业的资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级C.A级、B级、C级D.甲级、乙级、丙级

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务的内容一般包括（）

A.房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理

B.环境卫生和绿化养护管理

C.安全防范、巡查

D.车辆停放管理

答案：ABCD

2.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改管理规约、业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

答案：ABCD

3.物业共用部位包括（）

A.建筑物的基础、承重墙体

B.屋顶、户外墙面

C.门厅、楼梯间

D.走廊通道

答案：ABCD

4.以下属于物业公共服务费用构成的有（）

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

答案：ABCD

5.物业安全防范的措施有（）

A.门禁管理B.巡逻制度C.监控系统D.消防设施维护

答案：ABC

6.物业服务企业应建立的档案有（）

A.业主档案B.物业档案C.维修档案D.收费档案

答案：ABCD

7.下列关于住宅专项维修资金说法正确的是（）

A.专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造

B.由业主交存

C.可以用于小区公共区域的日常保洁

D.维修资金的使用情况应定期公布

答案：ABD

8.业主的权利包括（）

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.监督物业服务企业履行物业服务合同

答案：ABCD

9.物业绿化养护工作内容包括（）

A.浇水B.施肥C.修剪D.病虫害防治

答案：ABCD

10.物业承接查验的程序包括（）

A.确定承接查验方案

B.移交有关图纸资料

C.查验共用部位、共用设施设备

D.签订承接查验协议

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.物业服务企业可以将全部物业管理服务委托给其他专业性服务企业。（）

答案：错误

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）

答案：错误

3.小区内的停车位都归业主共有。（）

答案：错误

4.物业服务合同应当采用书面形式。（）

答案：正确

5.物业维修只需要维修人员进行，无需通知业主。（）

答案：错误

6.业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）

答案：正确

7.物业服务企业不需要对小区内的环境卫生进行管理。（）

答案：错误

8.住宅专项维修资金属于物业