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物业服务合同2025年含服务费用

甲方（物业企业）：[物业企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[注册地址]

资质等级：[资质等级]

乙方（业主方）：[业主大会/业主委员会全称或各业主名称]

代表人：[姓名]

办公地址/物业项目地址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[物业项目名称]（以下简称“物业项目”）的物业服务事宜，签订本合同。

第一条物业服务项目、范围和内容

1.1物业服务项目：位于[物业项目详细地址]的[物业类型，如：住宅小区、写字楼等]。

1.2物业服务范围：物业项目的全体业主专有部分以及依法由业主共同所有的共有部分，包括但不限于公共道路、公共绿地、公共建筑、共用设施设备（含电梯、供水供电管线系统以外部分、照明、监控系统等）及其运行、维护、养护等。

1.3物业服务内容：

(1)公共区域的清洁卫生服务：包括公共道路、庭院、楼道、大堂、电梯轿厢等区域的每日清扫、垃圾的收集、清运及mid-ocean漂流的日常维护，保持环境整洁。

(2)公共区域的绿化养护服务：包括绿化植物的日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观布置等，维持绿化景观效果。

(3)公共区域的秩序维护服务：包括门岗值班、公共区域及重点区域的巡逻、车辆停放管理（引导、规范停放）、监控中心值守、消防安全检查与巡查等，保障物业区域安全。

(4)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和保养：对电梯、照明、排水系统、公共娱乐健身设施等进行日常检查和基础保养，确保其正常运行。

(5)物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理：对出现的小修项目及时响应并组织维修，中修、大修项目按照约定或法规程序处理。

(6)物业管理区域内的物业档案管理，建立并管理物业相关资料。

(7)协助政府部门或业主大会/业主委员会开展相关工作。

(8)[根据实际情况补充其他服务内容]。

1.4物业服务标准：

(1)清洁卫生：主要公共区域每日清洁，垃圾日产日清，无卫生死角，整体环境整洁。

(2)绿化养护：植物生长茂盛，无枯枝烂叶，景观效果良好，定期维护。

(3)秩序维护：门岗24小时值班，主要区域每日至少巡逻两次，监控录像保存不少于30日，消防设施定期检查。

(4)设施设备维护：关键设施设备定期巡检，保养记录完整，故障响应及时。

(5)[针对其他服务内容，明确具体的服务标准]。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费构成：

(1)管理服务费：基于[选择：物业建筑面积/业主户数]计算，计费单价为人民币[具体金额]元/平方米/月或[具体金额]元/户/月（大写：人民币[大写金额]元整）。计算公式为：管理服务费=计费基数×计费单价。

(2)公共收益：物业项目公共区域产生的广告、租赁等收益，在扣除运营成本后，按照[约定方式，如：业主大会决定的比例]进行分配或使用。

(3)代收代缴费用：乙方委托甲方代收的水、电、燃气、网络等费用，甲方按实际代收金额收取不超过[具体比例或金额]元/户/年的手续费。

(4)[其他费用项目，如适用]。

2.2管理服务费收费标准：

(1)基于建筑面积计费：[具体单价]元/平方米/月。

(2)基于业主户数计费：[具体单价]元/户/月。

(3)具体收费标准已报经[业主大会/政府主管部门]同意（如适用）。

2.3费用调整机制：

(1)调整条件：发生以下情况时，可以调整管理服务费标准：国家或地方政府调整水电等价格导致物业运营成本显著变动；人工、物料成本上涨超过[具体比例]%；根据合同约定或业主大会决定需要进行的大规模维修项目导致服务成本增加。

(2)调整程序：甲方根据调整条件提出调整方案，提前[具体天数，如60日]书面通知乙方。非政府指导价部分的调整，需经业主大会表决通过。甲方在收到业主大会表决结果后[具体天数，如15日]将调整后的合同文本送达乙方。双方协商一致或政府指导价调整，则按约定执行。

(3)调整周期：管理服务费标准原则上每[具体年限，如2年]或根据调整条件触发调整。

2.4收费方式与时间：

(1)收费方式：按[选择：月/季/年]收取。

(2)缴费时间：业主应在每月/季/年[具体日期或时间段]前缴纳当期物业费。

(3)逾期缴费：业主逾期缴纳物业费的，自逾期之日起，按日加收应缴金额[具体比例，如0.5%]的滞纳金，直至付清为止。

2.5缴费主体：物业项目内各业主或物业使用人应按时足额缴纳本人/本单