2025年资产评估师不动产评估中房地产交易税费政策文件的验证与分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年资产评估师不动产评估中房地产交易税费政策文件的验证与分析专题试卷及解析1

2025年资产评估师不动产评估中房地产交易税费政策文件

的验证与分析专题试卷及解析

2025年资产评估师不动产评估中房地产交易税费政策文件的验证与分析专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、根据2025年最新房地产交易税费政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应

缴纳的增值税政策是？

A、免征增值税

B、按照5%的征收率全额缴纳增值税

C、按照5%的征收率差额缴纳增值税

D、按照3%的征收率全额缴纳增值税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年最新房地产交易税费政策，个人将购买不足2年的

住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。选项A错误，免征增值税仅适

用于购买满2年的住房；选项C错误，差额缴纳增值税适用于非住房类不动产；选项

D错误，征收率为5%而非3%。知识点是房地产交易中增值税的征收政策。易错点是

容易混淆不同持有期限住房的增值税政策。

2、2025年房地产交易中，关于契税的征收标准，对于首套住房且面积为90平方米及

以下的，契税税率是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据2025年房地产交易税费政策，对于首套住房且面积为90

平方米及以下的，契税税率为1%。选项B错误，1.5%的税率适用于首套住房面积在

90平方米以上的情况；选项C错误，2%的税率适用于二套住房面积在90平方米及以

下的情况；选项D错误，3%的税率适用于二套住房面积在90平方米以上或非普通住

房的情况。知识点是契税的差异化征收政策。易错点是容易混淆不同面积和不同套数住

房的契税税率。

3、在2025年房地产交易税费政策中，个人所得税的征收方式对于个人转让自用5年

以上且是家庭唯一生活用房的情况，政策规定是？

A、按照交易差额的20%缴纳

B、按照交易全额的1%缴纳

2025年资产评估师不动产评估中房地产交易税费政策文件的验证与分析专题试卷及解析2

C、按照交易全额的2%缴纳

D、免征个人所得税

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据2025年房地产交易税费政策，个人转让自用5年以上且是

家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。选项A错误，按照交易差额的20%缴纳适用

于不符合免征条件的普通住房；选项B错误，按照交易全额的1%缴纳是部分地区对

不符合免征条件的住房采用的简易征收方式；选项C错误，按照交易全额的2%缴纳

不是现行政策规定的征收方式。知识点是个人所得税的免征条件。易错点是容易忽略”

自用5年以上”和”家庭唯一生活用房”这两个必须同时满足的条件。

4、2025年房地产交易中，关于印花税的征收政策，下列说法正确的是？

A、买卖双方均需按交易金额的0.05%缴纳

B、仅买方需按交易金额的0.05%缴纳

C、仅卖方需按交易金额的0.05%缴纳

D、买卖双方均需按交易金额的0.1%缴纳

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据2025年房地产交易税费政策，买卖双方均需按交易金额的

0.05%缴纳印花税。选项B错误，不是仅买方缴纳；选项C错误，不是仅卖方缴纳；选

项D错误，税率是0.05%而非0.1%。知识点是印花税的征收主体和税率。易错点是容

易忽略印花税是由买卖双方共同承担的税费。

5、在2025年房地产交易税费政策中，关于土地增值税的征收，下列说法正确的是？

A、个人转让普通住房免征土地增值税

B、个人转让非普通住房按照差额的30%缴纳土地增值税

C、个人转让住房一律免征土地增值税

D、个人转让非普通住房按照全额的5%缴纳土地增值税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据2025年房地产交易税费政策，个人转让普通住房免征土地

增值税。选项B错误，个人转让非普通住房不适用差额的30%缴纳土地增值税的规定；

选项C错误，个人转让住房并非一律免征土地增值税，非普通住房可能需要缴纳；选项

D错误，个人转让非普通住房不是按照全额的5%缴纳土地增值税。知识点是土地增值

税的免征范围。易错点是容易混淆普通住房和非普通住房在土地增值税征收上的区别。

6、2025年房地产交易中，关于城市维护建设税的征收政策，下列说法正确的是？

A、按照增值税税额的7%征收

B、按照增值税税额的5%征收

C、按照增值税税额的3%征收

D、按照交易金额